2019年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2019年1—4月份,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1—3月份提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。
1—4月份,东部地区房地产开发投资19043亿元,同比增长10.8%,增速比1—3月份提高0.5个百分点;中部地区投资7177亿元,增长8.7%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资7083亿元,增长18.4%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资915亿元,增长10.6%,增速回落11.2个百分点。
1—4月份,房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,增速比1—3月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积501832万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米,增长13.1%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积43335万平方米,增长13.8%。房屋竣工面积22564万平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5个百分点。其中,住宅竣工面积16040万平方米,下降7.5%。
1—4月份,房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1—3月份扩大0.7个百分点;土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1—4月份,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1—3月份收窄0.6个百分点。其中,住宅销售面积增长0.4%,办公楼销售面积下降12.4%,商业营业用房销售面积下降8.8%。商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。其中,住宅销售额增长10.6%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降5.4%。
1—4月份,东部地区商品房销售面积16686万平方米,同比下降4.3%,降幅比1—3月份收窄2.5个百分点;销售额21023亿元,增长6.0%,增速提高4.9个百分点。中部地区商品房销售面积11836万平方米,增长2.4%,增速回落0.4个百分点;销售额8334亿元,增长10.4%,增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积12032万平方米,增长3.8%,增速回落0.5个百分点;销售额8553亿元,增长11.8%,增速回落0.4个百分点。东北地区商品房销售面积1531万平方米,下降4.2%,1—3月份为增长0.3%;销售额1230亿元,增长3.3%,增速回落3个百分点。
4月末,商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。其中,住宅待售面积减少357万平方米,办公楼待售面积减少17万平方米,商业营业用房待售面积增加30万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—4月份,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1—3月份提高3个百分点。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。
四、房地产开发景气指数
4月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.92,比3月份提高0.14点。
表1 2019年1—4月份全国房地产开发和销售情况
指标 |
绝对量 |
同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) |
34217 |
11.9 |
其中:住宅 |
24925 |
16.8 |
办公楼 |
1607 |
-2.4 |
商业营业用房 |
3510 |
-9.8 |
房屋施工面积(万平方米) |
722569 |
8.8 |
其中:住宅 |
501832 |
10.4 |
办公楼 |
32055 |
2.5 |
商业营业用房 |
86638 |
-1.8 |
房屋新开工面积(万平方米) |
58552 |
13.1 |
其中:住宅 |
43335 |
13.8 |
办公楼 |
1921 |
26.2 |
商业营业用房 |
4869 |
-5.4 |
房屋竣工面积(万平方米) |
22564 |
-10.3 |
其中:住宅 |
16040 |
-7.5 |
办公楼 |
760 |
-31.0 |
商业营业用房 |
2787 |
-14.3 |
土地购置面积(万平方米) |
3582 |
-33.8 |
土地成交价款(亿元) |
1590 |
-33.5 |
商品房销售面积(万平方米) |
42085 |
-0.3 |
其中:住宅 |
36796 |
0.4 |
办公楼 |
945 |
-12.4 |
商业营业用房 |
2579 |
-8.8 |
商品房销售额(亿元) |
39141 |
8.1 |
其中:住宅 |
33870 |
10.6 |
办公楼 |
1412 |
-11.7 |
商业营业用房 |
2929 |
-5.4 |
商品房待售面积(万平方米) |
51380 |
-9.4 |
其中:住宅 |
24321 |
-14.7 |
办公楼 |
3633 |
0.6 |
商业营业用房 |
13451 |
-8.6 |
房地产开发企业到位资金(亿元) |
52466 |
8.9 |
其中:国内贷款 |
8955 |
3.7 |
利用外资 |
34 |
103.7 |
自筹资金 |
15687 |
5.3 |
定金及预收款 |
17249 |
15.1 |
个人按揭贷款 |
8031 |
12.4 |
表2 2019年1—4月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区 |
投资额 |
|
同比增长 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全国总计 |
34217 |
24925 |
11.9 |
16.8 |
东部地区 |
19043 |
13685 |
10.8 |
14.6 |
中部地区 |
7177 |
5468 |
8.7 |
13.6 |
西部地区 |
7083 |
5067 |
18.4 |
26.9 |
东北地区 |
915 |
705 |
10.6 |
21.2 |
表3 2019年1—4月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区 |
商品房销售面积 |
商品房销售额 |
||
绝对数 |
同比增长 |
绝对数 |
同比增长 |
|
全国总计 |
42085 |
-0.3 |
39141 |
8.1 |
东部地区 |
16686 |
-4.3 |
21023 |
6.0 |
中部地区 |
11836 |
2.4 |
8334 |
10.4 |
西部地区 |
12032 |
3.8 |
8553 |
11.8 |
东北地区 |
1531 |
-4.2 |
1230 |
3.3 |
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