2019年1—11月份全国房地产开发投资和销售情况
一、房地产开发投资完成情况
2019年1—11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。
1—11月份,东部地区房地产开发投资63770亿元,同比增长8.3%,增速比1—10月份回落0.1个百分点;中部地区投资25102亿元,增长9.7%,增速回落0.3个百分点;西部地区投资27455亿元,增长15.3%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资4939亿元,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。
1—11月份,房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米,同比增长8.7%,增速比1—10月份回落0.3个百分点。其中,住宅施工面积613566万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积205194万平方米,增长8.6%,增速回落1.4个百分点。其中,住宅新开工面积151447万平方米,增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0个百分点。其中,住宅竣工面积45274万平方米,下降4.0%。
1—11月份,房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%,降幅比1—10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元,下降13.0%,降幅收窄2.2个百分点。
二、商品房销售和待售情况
1—11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1—10月份加快0.1个百分点。其中,住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。其中,住宅销售额增长10.7%,办公楼销售额下降11.3%,商业营业用房销售额下降13.5%。
1—11月份,东部地区商品房销售面积58394万平方米,同比下降1.3%,降幅比1—10月份收窄0.8个百分点;销售额73341亿元,增长7.1%,增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积42441万平方米,下降0.3%,1—10月份为增长0.6%;销售额30314亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。西部地区商品房销售面积41238万平方米,增长3.8%,增速持平;销售额29943亿元,增长10.6%,增速加快0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6832万平方米,下降4.5%,降幅收窄0.5个百分点;销售额5408亿元,增长3.4%,增速加快0.1个百分点。
11月末,商品房待售面积49221万平方米,比10月末减少102万平方米。其中,住宅待售面积减少92万平方米,办公楼待售面积增加15万平方米,商业营业用房待售面积增加4万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—11月份,房地产开发企业到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速与1—10月份持平。其中,国内贷款23013亿元,增长5.5%;利用外资161亿元,增长57.5%;自筹资金52511亿元,增长3.7%;定金及预收款54482亿元,增长10.0%;个人按揭贷款24395亿元,增长13.9%。
四、房地产开发景气指数
11月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.16,比10月份提高0.02点。
表1 2019年1—11月份全国房地产开发和销售情况
指标 |
绝对量 |
同比增长(%) |
房地产开发投资(亿元) |
121265 |
10.2 |
其中:住宅 |
89232 |
14.4 |
办公楼 |
5556 |
2.5 |
商业营业用房 |
12117 |
-7.3 |
房屋施工面积(万平方米) |
874814 |
8.7 |
其中:住宅 |
613566 |
10.1 |
办公楼 |
36782 |
4.0 |
商业营业用房 |
99429 |
-2.1 |
房屋新开工面积(万平方米) |
205194 |
8.6 |
其中:住宅 |
151447 |
9.3 |
办公楼 |
6348 |
15.7 |
商业营业用房 |
17134 |
-5.0 |
房屋竣工面积(万平方米) |
63846 |
-4.5 |
其中:住宅 |
45274 |
-4.0 |
办公楼 |
2357 |
-9.7 |
商业营业用房 |
7481 |
-10.2 |
土地购置面积(万平方米) |
21720 |
-14.2 |
土地成交价款(亿元) |
11960 |
-13.0 |
商品房销售面积(万平方米) |
148905 |
0.2 |
其中:住宅 |
130805 |
1.6 |
办公楼 |
3176 |
-11.9 |
商业营业用房 |
8694 |
-14.1 |
商品房销售额(亿元) |
139006 |
7.3 |
其中:住宅 |
121706 |
10.7 |
办公楼 |
4556 |
-11.3 |
商业营业用房 |
9565 |
-13.5 |
商品房待售面积(万平方米) |
49221 |
-6.5 |
其中:住宅 |
22281 |
-12.6 |
办公楼 |
3695 |
3.9 |
商业营业用房 |
13198 |
-5.5 |
房地产开发企业到位资金(亿元) |
160531 |
7.0 |
其中:国内贷款 |
23013 |
5.5 |
利用外资 |
161 |
57.5 |
自筹资金 |
52511 |
3.7 |
定金及预收款 |
54482 |
10.0 |
个人按揭贷款 |
24395 |
13.9 |
表2 2019年1—11月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况
地 区 |
投资额 |
|
同比增长 |
|
住 宅 |
住 宅 |
|||
全国总计 |
121265 |
89232 |
10.2 |
14.4 |
东部地区 |
63770 |
46011 |
8.3 |
10.6 |
中部地区 |
25102 |
19469 |
9.7 |
14.3 |
西部地区 |
27455 |
20028 |
15.3 |
24.5 |
东北地区 |
4939 |
3724 |
8.9 |
13.1 |
表3 2019年1—11月份东中西部和东北地区房地产销售情况
地 区 |
商品房销售面积 |
商品房销售额 |
||
绝对数 |
同比增长 |
绝对数 |
同比增长 |
|
全国总计 |
148905 |
0.2 |
139006 |
7.3 |
东部地区 |
58394 |
-1.3 |
73341 |
7.1 |
中部地区 |
42441 |
-0.3 |
30314 |
5.6 |
西部地区 |
41238 |
3.8 |
29943 |
10.6 |
东北地区 |
6832 |
-4.5 |
5408 |
3.4 |
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