廣州日報訊(全媒體記者林琳、涂端玉)在大部分零售商承租能力節節下降的時候，牙科診所成為商業地產租賃市場的新貴。記者近日走訪市場了解到，牙科診所已經成為商鋪業主最受歡迎的租客，10余萬元/月的租金接近商鋪租賃市場最高峰時期的水平。業內人士分析，主要原因來自牙科診所已成為資本市場新一輪的投資熱點。

　　私人牙科診所存在暴利現象

　　牙科醫生林華榮在公立醫院牙科就職11年，2年前辭職加入了私人診所。據他透露，他的前同事中至少有三四人已陸續離開公立醫院，自己經營診所或到私人診所上班。

　　大多數人認為牙科存在暴利，原因是往往聽聞牙科收費動輒數千元、上萬元，甚至數萬元。林華榮解釋稱，牙科治療和手術的成本主要不在材料上，而且不同材料價格差別很大，其次私人牙科診所對客戶進行全科的檢查和給出全科治療方案，整體費用看起比較高，其實並不比分科細致的公立醫院的費用總計高。

　　鑫伯齒科院長劉都東告訴記者，市場上的牙科診所魚龍混雜，確實存在暴利的診所，比如在某些診所，無資質的加工廠加工的、成本幾十元的烤瓷牙有可能被賣至數百元、數千元甚至數萬元，有的診所為了“節省成本”聘請低水平的、甚至沒有專業資質的助理醫生，而正規的牙科診所利潤比較正常，在10%~15%之間，而且資金回收周期很長，像他自己投入千萬元級別的資金開診所，預計至少需要5年才能回收成本。

　　H&H牙科中心的醫生歐神告訴記者，私人診所走的方向是服務和技術路線，和公立醫院有區別，所以自有其發展的市場，牙科行業並不如外人所想的那麼好做。

　　有牙科診所開在寫字樓

　　中原地產工商鋪區域營業經理洪韻發現，近一兩年私人牙科行業非常活躍，原因是她已經接過數單牙科診所的租賃個案，而同事、同行也有不少接單經歷。近日，她剛剛成交一單天河北大型社區的商鋪租賃案，租客用3.8萬元/月的租金租下100多平方米的商鋪用以經營牙科診所。在此之前，她為一個租客以16萬元/月的租金租下海珠區一間500~600平方米的商鋪，又幫另一個租客以12萬元/月的租金租下珠江新城一間300多平方米的商鋪，兩間商鋪均用來開牙科診所。

　　洪韻告訴記者，牙科診所的租客能夠接受比較高的租金。據了解，對於一個月10余萬元的租金，目前可承受者已不算太多。洪韻透露，還有不少牙科診所的租客還在繼續尋找商鋪。記者了解到，這些牙科診所的租期一般在5年以上，租期較長、租金承接力強使業主比較歡迎牙科診所租客。

　　另外，也有牙科診所的經營者將診所設立在寫字樓，洪韻認為最大原因是成本較低，但審批難度較高。曾到寫字樓中的牙科診所應聘的謝小姐告訴記者，老板對於牙科診所的市場很有信心，表示今年將在其他寫字樓新設七八間分所。

　　專家分析

　　資本陸續收購看中行業潛力

　　劉都東透露，已有不少資本陸續收購牙科診所。他了解到，有資金與業內的一家連鎖牙科診所企業簽訂了並購協議，兩年后將以利潤的12倍收購該企業50%的股份，因此該企業一年間在全國鋪開400間診所。“資本投入本來是好事，但是企業為了吸引資金上市，過分追逐利潤和布點，對於行業是一種傷害。” 劉都東說，據他了解，目前真正盈利的連鎖牙科診所並不多，但他們志不在此，不考慮單間診所的利潤多少。

　　反倒是一些小成本的牙科診所每個月有相對穩定的收入。記者了解到，在老城區有不少已有十余年歷史的小牙科診所，以鑲牙業務為主，雖然技術相對傳統，但是有一定的口碑和客源支撐，加上鋪租成本低，有的甚至使用自家的鋪面，一個月也能有數萬元的收入。“有人咨詢我開診所需要多大投入，我回答說豐儉由人。” 劉都東說，幾十萬元到幾千萬元都能開牙科診所，差別在於設備和人才。“最大的區別不是地段，不是鋪租。” 他了解到一些診所把成本花在宣傳上，診所很氣派，卻連X光機都沒有。在劉都東看來，一個診所應該把最大的投入放在設備和人才上。

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