房產限購升級前交易大廳擠爆。本報通訊員 龍巍 攝

　　 3月2日，限購政策再度升級，明確暫停對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　 對於改善需求和投資需求購房者而言，“房票”的減少，令他們在選房子時更加謹慎。但也有受限購影響的購房者為了改善，進行置換甚至動了離婚的念頭。而對正打算首次置業的剛需客而言，大多不受新政影響，但他們並未看到新政短期內就能打壓房價的希望，而有一絲小小的失望。

　　 買還是不買，該怎麼選房，不同需求的人群，都有些糾結。

　　 結婚近20年的夫妻

　　 為了買三套房想離婚

　　 在上周末錢江晚報看房團中，有一對杭州夫妻動起了“離婚買房”的念頭。

　　 夫妻倆看中了申花某單價4.5萬元/m2的改善型樓盤，但一紙限購令，讓他們失去了購買資格。當得知離婚后就具備購房資格時，妻子竟然不假思索說道：“那就離婚吧。”

　　 記者了解到，這對夫妻結婚近20年，感情還不錯，但是名下兩套房，一套等拆遷，一套要養老，暫時都不考慮賣。

　　 丈夫告訴記者，對於離婚買房，他原則上是不同意的，但如果妻子執意要這樣，而房子確實也很好的話，他也不反對。

　　 對於買房，妻子意向強烈。昨天，記者再次聯系上這對夫妻時，他們表示，近期購買房子的可能性很大，“為了一個資格，可能會選擇先離婚。”

　　 擔心被套

　　 純投資客開始打退堂鼓

　　 對於以純投資為目的的購房者，新政起到了警示作用。

　　 野風啟城作為杭州市區為數不多在售單價低於1萬元/m2的樓盤，除了受到剛需客的歡迎，也受到不少投資客的青睞。但是新政出台后，有投資客猶豫了。

　　 一位置業顧問告訴記者，她手上有個客戶資金寬裕，買房一擲千金非常爽快，房產遍布多個城市，很少有徘徊和猶豫，但這次限購令出來后，他擔心后續還會有其他政策出台，最終暫時選擇了放棄。

　　 他覺得，這次限購就是為了抑制純投資和投機需求，所以純投資買房必須更謹慎。而且由於第三套房限購，令手頭的“房票”變得更寶貴。

　　 相同情況，在市區多家熱門樓盤裡，記者都得到了印証。置業顧問普遍反映：純投資客戶減少了許多，客戶大多將“改善居住環境”的要求放在第一位，以自住加保值為主。

　　 翹首盼降價的剛需客

　　 有點小失望

　　 在崇賢板塊的旭輝時代城，記者見到了兩位前來“淘寶”的購房者，他們說得到消息，在限購政策出來后，時代城推出了幾套單價在7000元/m2左右的特價房。

　　 但是來到售樓處后，他們顯然失望了。透明售房網顯示，旭輝時代城的在售均價是11358元/m2，而售樓處，他們得到的也是這個答案。至於7000多元/m2的特價房，置業顧問笑言，“如果真的有這樣遠低於市場價格的房源，那早就被秒殺了。”

　　 旭輝時代城作為剛需樓盤，客戶以自住為主。“他們大多都是首次置業，當前的限購對他們幾乎沒有影響。杭州的剛需市場非常龐大，需求旺盛，低總價的房源目前庫存並不大，沒有降價的空間。”置業顧問說。

　　 記者在售樓處觀察，在看房的客戶中，大多以首套房居多，他們的購買意向比較強烈，但仍然在貨比三家。他們希望新政能立竿見影打壓樓市，讓自己能以更低的價格買到房子。

　　 但顯然，短期內市場的供求關系不會明顯改變，房價並無明顯鬆動。對於剛需客而言，在躊躇的同時，也有點小小的失望，究竟該不該出手呢？

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