近日，隨著百城庫存報告的發布，截至7月，全國100個城市住宅庫存去化周期降至歷史低位，西安庫存同步持續走低。8月份，西安普通住宅成交量和價格雙漲，價格持續上漲到年內最高點。隨著開盤項目增多，業內人士分析，市場正逐步回歸理性，預計9月成交量將走高。

　　西安普通住宅去化周期降至7.9個月

　　易居房地產研究院8月30日發布的《百城住宅庫存報告》顯示，在其監測的100個城市中，截至2018年7月底，百城商品住宅庫存總量42369萬㎡，環比減少0.6%，同比減少8.0%。100個城市新建商品住宅存銷比為9.6，這意味著，市場僅需9.6個月就能消化完這些庫存。對比歷史數據，今年前7個月100個城市存銷比總體在歷史低位運行，庫存規模相當於2011年11月的水平。

　　業內人士認為，全國百城庫存水平繼續下跌，說明當前市場正處於“缺貨”階段，這與近期房價過快上漲的現象也是關聯的。

　　而依據創典全程數據顯示，截至2018年8月份，西安商品房存量2250.89萬㎡，去化周期12.6個月，與上月基本持平﹔普通住宅存量867.28萬㎡，存量下降62.43萬㎡，去化周期基本持平為7.9個月，明顯低於全國百城住宅庫存去化周期。分區域來看，城南去化周期最長，其次是城內，去化周期為26個月，灃東新城去化周期最短為4.4個月。

　　成交量、價雙漲均價12141元/㎡

　　中世咨詢數據顯示，8月份，西安普通住宅市場供應量有所下降，成交量環比大幅上漲，成交價格也穩步上漲。

　　供銷方面，8月份，西安市普通住宅供應量為56.4萬㎡，同比下降30.9%，環比下降26.5%﹔成交面積為130.3萬㎡，同比下降4.7%，環比上漲107.9%。值得關注的是，該月成交均價為12141元/㎡，同比上漲34.5%，環比上漲12.94%。這是本年度以來，上漲最高的月份。究其原因，8月份，香榭御澄成交24624元/㎡、碧桂園高新時代成交均價18288元/㎡等高單價項目，拉高了整體的成交均價。從普通住宅成交單價段來看，也可以說明價格的上漲趨勢，數據顯示，成交單價段在10000-12000元/㎡之間的佔比最大，佔比33.2%，12000-15000元/㎡的佔比為26.7%。同比來看，西安普通住宅成交均價已經從之前的8000-10000元/㎡上漲到了10000-15000元/㎡。

　　華商報記者從創典全程了解到，8月份共有36個項目舉行開盤活動，較上月增加16個項目，項目區域多為浐灞、長安、高新、曲江等區域，開盤總推貨11466套，環比上漲90.43%，認購9908套，環比上漲97.10%，平均去化率回升至86%，較上月上漲3個百分點。而在房企銷售排名方面，萬科、融創、碧桂園奪得銷售金額榜單前三甲，分別銷售107.4億元、82.9億元、81.6億元。

　　市場回歸理性 9月成交將穩中漸升

　　創典全程信息部部長劉蘭蘭分析，近期市場上意向登記人數小於房源數量的項目增多，公開搖號樓盤量在逐漸減少，個別項目開盤去化率並不理想，反映出購房者的心態正在回歸理性，市場熱度也逐步趨向平穩，部分房企應對市場變化開始搶跑。在本月開盤項目扎堆、推貨激增的作用下，項目平均到訪量和成交量觸底反彈。

　　易居企業集團克而瑞西安公司總經理朱郁分析，8月份，西安商品住宅市場供應略降，成交走高，供不應求進一步加劇。監測開盤項目共計42個，由於新政鎖客原因，整體開盤去化率降低，個別樓盤去化率隻有12%，推盤較多的房企為碧桂園、中南等。土地市場供應、成交均為37宗，相較於7月供應及成交宗地數均有減少，且宗地以西咸為主。政策上8月28日發布通知，進一步規范住房租賃市場。隨著進入“金九銀十”傳統旺季，預計9月成交量將穩中漸升。

　　華商報記者 杜蒙 狄芳

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