北京公積金新政 實行“認房又認貸”於9月17日正式實施

崔啟斌 吳限

2018年09月14日09:06  來源:中國經濟網
 
原標題:北京公積金將迎重大調整:實行“認房又認貸”政策

  北京商報訊(記者 崔啟斌 吳限)北京地區住房公積金政策將迎來重大調整。9月13日,北京市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》),公積金貸款將實行“認房又認貸”政策,與商業貸款認定標准保持一致。與此同時,公積金貸款的額度規則也將發生改變,將與公積金繳存年限挂鉤。

  北京公積金新政將於9月17日正式實施。所謂的“認房又認貸”也就是說,既要看名下是否無房,也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。《通知》規定,借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的,按首套房貸款政策辦理﹔凡不屬於首套房情形,被核定為是二套房的,按二套房貸款政策辦理﹔如果被核定為有兩套及以上住房的,不予貸款。

  在首付比例方面,《通知》也進行了調整。具體來看,購買經濟適用住房的,首付款比例不低於20%﹔購買共有產權等政策性住房的首套住房,首付款比例不低於30%﹔購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低於35%,首套非普通自住房的首付款比例不低於40%。購買普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於60%﹔購買非普通自住房且為第二套住房的,首付款比例不低於80%。

  此次調整的焦點還包括:貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限挂鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區的借款申請人購買城六區外的首套住房等。

  根據《通知》,公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限挂鉤。每繳存一年可貸10萬元,最高可貸120萬元,如果繳存年限不夠1整年的,按1整年計算。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。

  為落實北京城市總體規劃的有關要求,公積金貸款實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍在北京市東城區或西城區的,購買城六區外的首套住房,最高貸款額度可在120萬元基礎上浮20萬元﹔對於不屬於前一種情況的,但借款申請人戶籍均在城六區的,購買城六區外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。對於戶籍不在城六區的申請人,購買首套住房,最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的,最高貸款額度為60萬元。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,北京當前政策的亮點在於,市區戶籍到郊區購房,可以享受公積金貸款額度增加的優惠,這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。在關於首付比例方面,包括經適房、共有產權住房、普通住房和非普通住房,以及首套和二套房等,適用了不同的首付比例。

(責編:趙爽、李棟)

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