繼2022年10月1日，中國人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點后，湖南、安徽、海南、杭州、成都、濟南、昆明、鄭州、南寧、石家庄、哈爾濱等多省市在近日發布公告稱，根據中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率的規定，相應調整所在省市首套個人住房公積金住房貸款利率。

多位市場人士表示，各地紛紛下調首套個人住房公積金貸款利率，復合與住房相關的商業按揭貸款利率的下行趨勢，可以提升借款和還款便利度，進一步降低購房成本與負擔，對滿足剛性和改善性住房需求有支撐作用﹔同時可以提振房地產市場，一定程度上有利於房地產投資恢復，或將緩解與改善地產企業面臨的資金鏈壓力。

近十年來我國個人住房公積金貸款利率走勢。圖片：WIND客戶端

據悉，住房信貸政策在近日頻迎政策利好：9月29日，中國人民銀行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，明確符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。9月30日財政部、稅務總局發布新規，為支持居民改善住房條件，對出售自有住房並在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。9月30日，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率，即自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%﹔第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

民生証券利率專題報告顯示，此次地產放鬆政策密集出台，旨在提振地產市場情緒，激發個人剛性及改善性住房需求，對應觀察近期地產銷售高頻數據亦有所改善，在政策加碼下該趨勢短期內或有延續性。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，下調公積金貸款利率對當地樓市回暖具有一定支撐作用，要從供給需求兩端多措並舉，多方發力，才能對市場有所支撐。

“總的來說，多舉措、全方位促進房貸利率持續下行，有利於降低各種房貸付息成本，提升居民購房需求，促進購房者合理住房需求的恢復。”英大証券研究所所長鄭后成表示，降低房貸利率是推升商品房銷售面積的有效方式，對推動商品房銷售增速有積極作用。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求的支持。四季度，在多項政策的加持下，助力市場信心的改善，市場有望加速修復。

海員証券研報認為，9月底中國人民銀行下調了首套房公積金貸款利率，並允許地方下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限，財政部推出改善需求個稅退稅政策，三條政策覆蓋了剛需與改善型需求，放鬆調控態度較明確。國慶期間，杭州、無錫、南京等多地已將首套住房公積金貸款利率下調，釋放剛需購房者需求。后續或將根據市場的實際恢復情況，持續調整政策組合，在寬鬆政策預期和低基數影響下行業增速四季度有望同比轉正。

也有行業人士認為，隨著政策約束放鬆的效果逐漸顯現，地產銷售態勢已在逐步好轉。政策托底力量的逐漸增強，特別是從需求側加大支持力度，將有助於改善此前的偏弱預期。

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