人民網北京12月11日電 （記者許維娜）今年以來，房地產市場備受關注，多地市紛紛宣布跟進“認房不認貸”政策，降低首套房首付比例，以及降低按揭貸款利率等一系列房地產調整優化措施。

專家表示，這些舉措旨在促進房地產市場的穩定發展。從目前實施的初步情況來看，這些房地產調整優化措施已經產生了積極的效應。

各方對房地產市場的預期也有望進一步改善。日前，中指研究院發布《中國房地產市場2023總結與2024展望》(以下簡稱《報告》)顯示，一年來，“房地產市場供求關系發生重大變化”成為樓市的定調。各級政府部門頻繁優化樓市政策，力促房地產市場平穩運行。目前的政策環境已經接近2014年最寬鬆的階段，但居民收入和收入預期較弱等因素仍然制約著市場的修復節奏。

比如，銷售方面，2023年1-10月，全國商品房銷售面積9.3億平方米，同比下降7.8%，商品房銷售額9.7萬億元，同比下降4.9%，其中現房銷售面積同比增長15.6%，表現明顯好於期房。重點城市來看，1-11月重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約5%﹔1-10月重點15城二手房銷售規模同比增長35%。

下一步，如何研判我國的房地產市場形勢？《報告》稱，從政策趨勢來看，預計2024年在市場過熱階段出台的限制性政策仍有望繼續優化調整。供需兩端的政策都有發力空間。

在需求端，降低購房成本和降低購房門檻仍然是政策優化的聚焦點。未來一線城市的政策可能會繼續優化，比如降低二套房首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標准以及降低交易稅費等。

在供給端，“促進金融與房地產良性循環”的要求下，企業端的資金支持政策有望繼續細化落實，企業融資環境有望得到改善。同時，“保交樓”資金和配套舉措可能會進一步跟進，以推動化解項目交付風險。

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