住房問題既是民生問題也是發展問題，個人住房貸款政策也與千家萬戶密切相關。近日，記者注意到，山東、廣東等省份的多個城市相繼發布了階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的通知，旨在激活房地產市場活力，更好支持剛性和改善性住房需求，切實降低首套房的貸款成本。

“取消首套房商貸利率下限，是當地根據房價或房價指數走勢、房貸定價規則做出的靈活調整。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，這一政策的推出有助於進一步穩定政策預期，也釋放了持續寬鬆的政策環境信號。

以廣東省潮州、汕尾兩市為例，4月1日起，兩地已階段性取消首套房商貸利率下限，實際利率由商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商確定。據了解，廣東省已有15個城市取消首套房商貸利率下限，新政實施后，當地居民購房實際利率水平顯著下降，個人住房貸款市場整體定價秩序良好。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消首套房按揭利率下限，通過降低按揭貸款月供，不僅能支持剛性住房需求，實現美好人居的住房願望，還能帶動“賣一買一”的改善型住房需求，促進剛性住房需求和改善型住房需求、新房和二手住房的良性循環，這是穩定行業和市場的重要路徑。

記者注意到，實際上，去年1月，中國人民銀行和銀保監會就已決定建立首套住房利率政策動態調整機制，明確提出“新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。”

此后，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行等多家銀行還對存量首套住房貸款利率進行了調整。其中，中國工商銀行明確，對於符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限。

在此背景下，近期多地取消首套房商貸利率下限能夠反映哪些未來動向？這一政策又將持續多久？

嚴躍進表示，多地取消轄區首套房商貸利率下限，這是二季度開始各地購房政策放寬的典型案例，也進一步說明二季度政策基調寬鬆的方向。

對於取消首套房商貸利率下限這一政策的延續性，江西省南昌市在公告中也明確提到，如后續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

另有專家表示，取消首套房商貸利率下限是房地產政策持續優化的表現，是利好購房剛需群體，進一步降低購房成本的有力舉措。從大趨勢上來看，多數城市房貸利率或還是傾向於不變化或下調，尤其是當前房貸利率較高的城市，未來可能還存在進一步下調的空間。（實習生張藝弛對本文亦有貢獻）

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