人民網北京12月28日電 （記者黃盛）滬深交易所在12月27日分別發布修訂發布REITs審核指引，持續提升業務制度化規范化透明化水平。

業內人士表示，新修訂指引的發布是對基礎設施領域REITs審核實踐的及時總結和提煉，有利於進一步完善REITs規則體系，提升REITs核查及信息披露的規范性、有效性和針對性，督促市場參與主體歸位盡責，切實保護投資者合法權益，促進REITs市場常態化發行和高質量發展。

上交所表示，新修訂指引在完善REITs核查及信息披露基本要求的基礎上，對原指引相關內容進行調整優化，增強各章節之間的邏輯性和內容的可讀性。為便於市場參與主體查閱使用，總體分正文和附件兩個部分。其中，正文部分調整為六個章節，細化了關於底層資產的一般規定。附件部分充分考慮成熟資產類型項目的特性，對產業園區、收費公路、租賃住房、倉儲物流及消費基礎設施項目作出核查及信息披露的針對性要求。

深交所表示，在資產端，明確首發規模和項目收益要求，將項目分為依托租賃收入和依托收費收入兩類，強化經營和財務信息披露，同時優化產業園區、收費公路和租賃住房項目特殊關注事項，新增倉儲物流、消費基礎設施項目特殊關注事項，要求評估機構在充分考慮市場環境和資產特征基礎上，合理設置評估參數，並壓實管理人對評估方法、評估參數選取合理性的核查責任﹔在產品端，增加原始權益人回收資金監管要求，明確基金經理兼任標准，要求基金建立有效的分層決策機制，細化基金管理費、運營管理費收取要求，強化激勵約束，充分發揮各參與方作用，提升REITs運營管理效能。

另據記者了解，今年以來，我國REITs市場穩步擴容提質，常態化發行進一步加速。其中，上交所REITs市場上市產品已達17隻。截至目前，滬市REITs市場上市產品共37隻，募集資金約1121億元，底層資產涵蓋收費公路、產業園區、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎設施、新能源等多種類型。深交所已上市20隻REITs，總募資規模超過530億元，全年新增11隻REITs上市，發行規模近270億元，同時還推出首批消費基礎設施REITs、首單農貿市場REITs，率先落地首單水利設施REITs，倉儲物流、產業園區、清潔能源、租賃住房等REITs加速集聚。

也有專家認為，修訂發布REITs審核指引意在落實新“國九條”要求，持續完善制度規則體系，不斷健全市場功能，積極推進REITs常態化發行，穩步推動新資產類型落地，加快建設多層次REITs市場，更好地服務經濟社會發展大局。

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