担心房产税扩容 豪宅投资客敦促中介放盘

　　最近大家都说楼市火爆，可是二手市场的大户型单位似乎并没那么好卖。

　　日前，国家税务总局下发通知明确，研究扩大个人住房房产税改革试点范围，进一步加强税收信用体系建设，探索建立纳税信用评价规则、信用记录公开查询和社会共享制度。此前，国家发改委公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》也明确提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。早在2011年1月，房产税就在上海、重庆两个直辖市首先试点。

　　专家预计征税或涉及存量房

　　目前，就房产税扩容的地区和征收范围，通知中并未给出具体解释。但在此之前，湘潭、武汉、杭州等城市都表示已完成房产税技术准备工作，北京、深圳等城市也曾传出上报房产税改革试点方案的消息。市场人士预测，相关部门可能首先选择房地产市场较为火热的二线城市征收房产税。

　　“前期的两个试点为了保护既得利益者利益，采取主要对增量房征税的方式，这本身就违背税收的公平性。一个人在房产税试点之前买了160平方米的房子不用征税，另一个人在试点之后买了60平方米的房子却要征税，从制度设计上讲这是非常不合理的。”中央财经大学财经研究院院长王雍君（微博）指出。

　　多套物业业主 担心“被征税”

　　目前而言，尽管大多专家都预言广州不会成为试点城市，但不少手头有多套物业的投资客则开始担心房产税会落地，有的更是有出售资产变现的打算。

　　投资客曾小姐最近就在频频联系中介带客看楼。据透露，曾小姐在珠江新城的多个豪宅盘以及公寓项目中均拥有物业。如今，她联系中介的目的就是想寻找买家，意欲将手头的两套洋房大户型卖个好价钱。曾小姐抱怨，尽管最近大家都说楼市火爆，可是二手市场的大户型单位似乎并没那么好卖。我担心房产税政策一落地，二手楼价会先受影响，所以，既然也赚得差不多了，就把这两套超过了5年楼龄的单位先放掉吧。

　　日前，仲量联行华南区研究部高级经理曾丽表示，在经历了一季度购房潮后，第二季更多买家选择观望，成交量放缓使业主提价幅度有所下降。今年第二季度广州二手豪宅的平均价格为35500元/m2，环比增速放缓至2.2%。

　　合富置业研究报告也指出，今年上半年面积在144平方米以上豪宅物业二手楼价变化不算太明显，半年涨幅仅0.7%，上半年二手成交均价与去年下半年差不多，不过，若与去年上半年成交均价最低点相比，按年涨幅高达26.2%。究其原因，主要与去年豪宅交投复苏时间点较晚有关。预计今年下半年在资产增值保值需求的支撑下，豪宅交投将继续受到支撑，市中心优势突出的豪宅预计在实力买家的青睐之下，行情在下半年将继续看好。