房地产再融资现松动信号 宋都股份募15亿建商品房

　　继新湖中宝和海印股份之后，又一家涉房地产企业再融资方案出炉。宋都股份昨日晚间称，拟募集不超过15亿元，投向南京和杭州的两宗商品住宅项目。这是继新湖中宝的棚户区改造、海印股份的商业地产再融资项目后，A股公司抛出的纯住宅地产项目再融资，这也使得投资者对房地产开闸的预期继续升温。

　　宋都股份的增发方案显示，宋都股份拟以4.8元/股的价格，非公开发行不超过3.13亿股，募集不超过15亿元资金，将投向南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目和补充流动资金，其中前两个项目分别投入8.49亿元和3.85亿元。

　　早先A股市场已经近3年时间没有出现涉房地产的IPO和再融资项目。

　　不过业内人士认为，明确房地产再融资开闸还需等待一段时间。与新湖中宝等类似，宋都股份的再融资方案同样需要等待证监会批准。

　　证监会在最近数周的新闻发布会上都对房地产再融资表明其口径未变，即仍遵循2010年和2013年的国务院文件要求，对于存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组，但对这些违法违规的认定，则依据国土资源部意见。

　　与新湖中宝的棚户区改造类似，宋都股份目前推出的再融资项目，也是符合“增加中小套型普通商品住房”这一政策导向的项目。其南京和杭州项目，90平米以下的套数都占了9成以上。

　　此前进入7月份后，包括新湖中宝、宋都股份、荣丰控股等多家房地产企业，都相继因“筹划重大事项”而停牌，其中部分企业也在多方沟通后推出再融资方案。

　　招商地产昨日晚间公告说，正“筹划发行股票购买资产”，其A股和B股从7日开始停牌。招商地产称，争取其停牌时间不超过30个自然日，最晚在9月5日前披露发行事项。

　　招商地产去年营收253亿元，是宋都股份的8倍多，新湖中宝的两倍多。

　　最近两个交易日，市场对地产融资开闸预期升温也在房地产基金走势中得到体现。以国泰房地产B基金为例，其标的指数国证地产指数昨日收跌0.41%，但房地产B指数上涨1.47%，溢价1.5%。 (记者吴敏)

(来源:新京报)