我爱我家回应多人卖房被设局：承诺先支付全部尾款

　　涉及9位卖房人，称事后再向张金凤追偿，3位涉事经纪人被停职；朝阳法院正式受理4卖房人7起诉讼

　　■ “‘我爱我家’回应多人卖房被设局”追踪

　　新京报讯 昨晚近10时，北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖透露，经集团高层召开的紧急会议决定，启动业主客户交易保障机制，对在此次事件中未能及时获得尾款的9位业主，将出资先行支付全部尾款，事后再由伟业我爱我家集团向张金凤追偿，尽最大努力保障业主利益，体现伟业我爱我家集团的社会责任感，维护该公司品牌形象。目前，3位涉事经纪人已被停职，正在配合调查此事。

　　白天，在到银行讨说法时，卖房人马先生的母亲曾一度昏厥，在得知这个好消息后，马先生连称感谢并表示母亲身体好转很多。

　　同时，记者昨日从朝阳法院获悉，鉴于多套房已转售或抵押，法院认为案件紧急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在该院提出7起诉讼，均正式受理。

　　同时，买方代理人张金凤这两天也致电“我爱我家”的经纪人称，目前已怀孕住院。

　　卖家 讨说法时痛哭昏厥

　　昨日下午1时许，房屋过户后遭遇兴业银行抵押的卖房人，陆续赶到兴业银行北京海淀支行。

　　在众多卖房人中，马先生的母亲何女士显得格外激动，双眼通红的她不时大口吸着气。马先生价值360万的房产，尚有242万尾款未付，却在过户后先抵押给兴业银行海淀支行贷款430万，后又抵押给个人贷出150万元。

　　“一辈子能有多少个200万呀——一辈子就这么给坑了啊——这是要我的命啊——活路走不下去了啊……”在等待银行负责人出面时，何女士的情绪逐渐失控，失声痛哭。

　　据马先生介绍，这套房是母亲的毕生积蓄，此次卖房原是想换套房，用卖房钱买处新房，但因卖房的尾款张金凤未付，使买房的钱断供。“等于买房连环套断了，现在卖的房没拿到钱，买的那套房也有可能被收回。”

　　在痛哭中，60岁的何女士呼吸愈发急促，最后斜躺在椅子上失去意识，其他卖房人和媒体记者赶紧上前，通过掐手背虎口穴位等方式进行施救，几分钟后何女士才又慢慢恢复意识。

　　马先生说，母亲有高血压，来银行前刚服了药。

　　银行 “超额”房贷源于两套房

　　下午3时许，兴业银行零售业务部副总经理李海洋、海淀支行负责人赵晓蓓等现身，他们表示在得知消息后，中断在昌平会见客户立即赶回。

　　马先生质疑：价值360万的房产，为何能在银行抵押贷款430万。

　　“不能做有罪推定。”李海洋称，430万其实是这两套房屋的贷款额。

　　银行方面称，经过深圳世联土地房地产评估公司北京分公司的评估，王先生房屋实际评估价值为309万元，每平方米21023元，另一套位于花家地的房屋评估价值为312万。

　　李海洋分析称，例如有客户到银行以房产做抵押贷款400万，银行要求客户提供相应的抵押物，对方提供房屋后，银行评估发现该房屋只值300万，按房屋评估值70%贷款额度只能贷到210万，不够其需要贷款的数据，这时客户可能会再提供一套房子，再次贷款210万。

　　“但对银行而言，这只是一笔业务中的两套抵押房产。”李海洋说，两套房屋在住建委登记备案为400万的贷款，查询这两套抵押房产时，分别显示的是400万的贷款总额。

　　买家 致电经纪人称怀孕住院

　　“张金凤给我们经纪人的印象就是开着宝马五系豪车的‘大款’，有购房的经济实力。”胡景晖称，这名此前并未让公司产生过怀疑的女子，就在此事被媒体连续曝光的这几日，张金凤仍与我爱我家公司和几名售房者有联系。

　　“她在电话中威胁经纪人，讲的话很难听。”胡景晖称，张金凤自称目前正处于怀孕期间，在北京某家妇幼医院住院，“她觉得就算警方现在立案了，也不能把她怎么样。”

　　此外，胡景晖称公司了解到，张金凤近日正在联系个别售房者，“她告诉售房者一定会结清房款，愿意先还个十万八万的。”

　　他称，因警方尚未立案，公司只能以保护客户个人隐私的原则，对张金凤个人信息进行保密，“一旦警方立案，公司会立即把这些材料交与警方，我们也呼吁司法尽快介入，大家都能得到一个说法。”

　　■ 进展

　　朝阳法院提速受理7起案件

　　张金凤此前还因借款等原因两次被告上顺义法院

　　新京报讯 记者昨天从朝阳法院获悉，鉴于多套房已转售或抵押，法院认为案件紧急，加快了立案速度，目前已有4名售房人在该院提出7起诉讼，该7起案件均正式受理。

　　7起案件均指向张金凤

　　涉案的6套房屋分别位于朝阳区望京、酒仙桥一带，其中4套位于花家地东路某小区、1套位于望京花园小区、1套位于将府家园小区。6套房屋均已过户，剩余未付尾款达1251.26万元。

　　其中，每起案件的被告均为2人，其中必有一人为张金凤，此外还涉及5人，他们均为北京人，且其中包括张金凤在内的5人均为顺义人。其中，3名售房人起诉的5起案件均要求支付剩余房款及违约金，另一名售房人牛女士则要求解除合同。

　　此外，由于牛女士出售的房屋已被再次转售他人，故牛女士同时提起另外一起诉讼，要求确认再次转让的合同属于恶意串通，要求确认该合同无效。

　　如发现涉刑事会移交

　　朝阳法院表示，考虑到案件情况紧急，为最大限度地保障当事人权益免受损失，朝阳法院特意加快了案件流转速度，目前这6起案件均已由立案庭转交审判庭的具体承办法官办理。

　　据了解，这些起诉书从落款来看，最早的在3月13日，最后一个在3月25日。据介绍，法院审理中，如发现涉及刑事案件，会尽快将材料移送公安机关，是否立案需公安机关侦查酌定。但就目前来看，是民事诉讼，且刚刚受理，具体承办人并非一人，案件进展情况不一。

　　至于是否会将几起案件打包处理，法院表示需进一步调查，目前尚无后续情况。

　　此外，记者从朝阳警方了解到，前日，几位当事人在报案时准备的材料并不齐全。警方已将所要补充材料告知当事人，待其补充后再提交给警方，以审核是否符合立案条件。

　　张金凤两次被告上法院

　　据悉，张金凤在2011年因借款等原因曾两次被诉至顺义法院。

　　2011年2月，张金凤曾以购房为由向他人借款76万元，承诺一个月偿还。因逾期未归还，2012年，借款人将张金凤诉至顺义法院。双方在法院达成调解，约定2012年3月20日起每月偿还10万元，在2012年9月30日前还清。

　　2011年，因买卖合同纠纷，张金凤也曾被诉至顺义法院。

　　声音

　　民事上是欺诈，刑事上则是诈骗。综合分析，买家是蓄谋，针对人数众多，金额和社会影响巨大，证据也比较充分，刑事立案是最佳方案，刑事介入后可通过查封来冻结房产，追缉嫌疑人，但如果一时未能刑事立案，则需要立即民事立案来保全房产，目前看两者要同步进行。

　　——清华大学法学院硕士生导师、北京威诺律师事务所主任杨兆全

　　本版采写/新京报记者