京沪版国五条双双落地 专家：今年房价走势温和

　　京沪版“国五条”今日相继公布。“稳定房价、打击投机、建设保障房”仍然是楼市调控的主基调。有专家在接受中新网房产频道采访时表示，随着京沪等地“国五条”细则的出台，今年房价的整体走势将趋于温和。

　　在“国五条”地方细则大限的倒数第二天，大家期待已久的京沪版“国五条”终于在千呼万唤中始出来。根据京沪下发的调控通知显示，“稳定房价、打击投机、建设保障房”仍然是楼市调控的主基调。此外，大家关心的“卖房征20%个税”问题也尘埃落定，京沪两地明确表示将严格执行，但在具体操作上有所差异。

　　面对这两份具有一定指导意义的地方版“国五条”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中新网房产频道采访时表示，随着京沪等地“国五条”细则的出台，二三季度的房地产市场必然会发生成交变化，并预计今年房价的整体走势会趋于温和。

　　同时，杨红旭还指出，随着京沪两地“国五条”细则的落地，其它各地的调控细则也将会加紧出台；但是，与京沪等一线城市房价压力较大的情况不同，二三线城市的“国五条”细则可能不会那么严厉。

　　另外，仅从京沪两地的“国五条”细则上来看，有业内人士分析，北京版的政策力度要强于上海版的“国五条”细则。例如，在限购方面，北京版明显最严格，在已经限购五年的基础上，还执行了单身本地户籍限购一套。对购房者的威慑力也最大。

　　不过，在税收方面，仅从文件上看，上海版则显得更为严格，因为未提及唯一房产满5年豁免，但还需要看后续的落地细则；此外，还有对不能核实房屋原值的认定问题。（张玉玺）

(来源:中国新闻网)