人民币升值预期增强将推高房地产价格

3月29日，人民币兑美元即期汇率29日收盘报6.2108，上涨35个基点，并逼近25日创出的历史收盘新高6.2107。与2月28日收盘价相比，人民币兑美元即期汇率3月累计升值0.17%，2013年以来累计升值0.31%。

同日，来自中国外汇交易中心的最新数据显示，人民币对美元汇率中间价报6.2689，较前一交易日大幅上涨53个基点，创自去年5月2日以来的新高。

人民币3月迭创新高。究其原因，业内人士表示，美国劳工部公布数据显示，美国3月23日当周初请失业金人数增加1.6万至35.7万，超过市场所预期，美元指数大跌，人民币相对走强。

对于人民币汇率未来走势，摩根大通首席中国经济学朱海斌认为，人民币还有1-2%的升值空间，2013年底可能会到6.15左右。

而对于人民币的多次升值，交易员称，这表明中国央行已做好让人民币进一步走高的准备。预计将有更多投资者追随这种势头而看涨人民币。

不过，对于目前的人民币快速升值，华侨银行资金业务部总经理张方田认为，目前人民币正在经历结构调整，由于资本效率和人口红利消退等原因，继续保持高速成长带来的会是负面效果，只有保持稳定才能为未来的发展夯实基础。

在人民币未来继续升值的预期下，业内专家普遍认为这将推高房地产价格。

中信建投首席宏观经济研究员魏凤春表示，由于大量的外资流入中国市场并换成人民币，对于房地产市场，在供给不变的情况下，需求的上升自然引起价格的上涨。

长城证券首席房地产行业分析师黄清林则表示，房地产市场作为外资进入中国市场后转换成人民币资产的天然媒介，成为外资追捧的对象，外资通过持有房产享受房价上涨和汇率上升的双重收益。外资投资房地产，就算价格不涨，人民币汇率上涨也能实现资本保值升值的目的。