马庆斌：房产税扩容对房地产市场有正面影响

中广网北京5月21日消息 据经济之声《天下财经》报道，有消息称，房产税试点扩容已经提上日程。继上海、重庆试点房产税征收后，今年有望新增多个城市进行房产税试点。同时，新增试点城市执行方案与标准将因地制宜，预计主要针对增量征收。楼市调控淡化处理，将对楼市造成哪些影响？中国国际经济交流中心专家马庆斌对此作出点评。

有消息说房产税试点扩容已经提上日程，马庆斌认为这有利于促进房地产市场的健康发展。

马庆斌：看待房产税扩容对于市场的影响，还是不要过于悲观。房产税扩容是二月份出台的国五条涵盖的政策内容之一，对于市场是预料之中的事情。当前，房地产市场对于政策的免疫力和辨别力还在逐步提高，前期采取大量的行政性措施，现在逐步用市场的手段替代行政手段来稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展，这也是市场呼吁政策的出台。

这会对楼市有哪些影响？马庆斌认为房产税地的推进对市场的影响是积极正面的。

马庆斌：长期来看，使用更加倾向于市场调节的方式促进房地产市场的健康发展，不仅是过去多年调节房地产市场的重大经验和教训，也是国外发达经济体的重要经验。这种逐步推进房产税的方法，不仅有利于房地产市场的健康发展，而且更有利于当前宏观经济的转型和平稳复苏，因此短期的影响会有，也可能被非理性地放大，比如使大量的投机和投资性的投资闻风而动。但是，这种负面的影响很快又在总体经济回稳的积极消息带动下弱化，房地产板块很快又会随着大盘的复苏或总体经济的复苏而更加活跃。所以，从长期来看，这种影响应该是积极的，是一个正能量。

有分析说，房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。马庆斌认为这是一个稳步推升的过程。

马庆斌：首先要明确房产税扩容是名单的增加，还是房产税向深度扩容，其次要需要回答的问题就是房产税的核心目标到底是什么。如果是试点城市范围的扩展，也就是名单增加，肯定会对稳定房价有一定积极的作用，同时也会为以后土地财政提高、地方财政税收来源多元化提供很好的政策通道。但是，从目前城市住房登记系统的建设速度和我国复杂的住房产权体系来看，全覆盖的房产税是相对有难度的。逐步让行政手段淡出，用房产税逐步代替，这是有一个稳步推升的过程。

评论员简介

马庆斌 山东泰安人，博士，毕业于中国科学院国情研究中心。现为中国国际经济交流中心研究部副研究员，曾就职于国家发展改革委下属的城镇发展研究机构。主要从事全球化、城市化和产业发展研究，在区域与城市战略、产业发展等方面研究。

曾在《Journal of environmental sciences》《宏观经济管理》《中国软科学》等权威杂志、《智库报告》等刊物公开发表论文40余篇；合著《城市竞争力与城市生态环境》（康晓光、马庆斌）。

主持、参加国家“十二五”规划前期研究重大课题“城镇化战略研究”，国家财政部课题“产业结构调整”，中国国际经济交流中心基金课题“城乡一体化研究”“中国土地制度研究”，中国科学院创新基金课题“全球化背景下的城市竞争力与城市生态环境关系研究”，联合国儿基会“汶川地震震后地方政府公共服务能力恢复评价”“科技进步对社会发展的影响和制度创新研究”以及福特基金会资助课题“城镇化进程中的非农就业”等数项课题。