前5月中国一线城市土地出让金逾1400亿 同比涨350%

近期中国多地土地市场活跃、“地王”频现，土地出让金的数额也节节攀升。中原地产研究中心统计数据显示，今年前5月，中国一线城市(北京、上海、广州、深圳)合计土地出让金高达1411.8亿元(人民币，下同)，同比上涨350%。

据中原地产统计，前5月北上广深的土地出让金已经接近2012年一线城市的土地出让金总额(1962亿元)——北京与上海的土地出让金均超过500亿元。包括杭州、南京、成都等的主要的13个一二线城市合计土地出让金高达3084.62亿元，相比2012年同期上涨幅度达到了126%。

特别是5月份，全国主要的一二线城市土地市场有十余宗高溢价地王成交，成交额逾百亿。广州、北京、上海等一线城市均不断刷新当地“地王”记录。

以上海为例，5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块楼面单价接连刷新上海年内单价“地王”。其中一块甚至以超过4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。此后，另一地块又以46亿的成交价刷新了上海今年以来的总价地王记录。

事实上，土地成交量加大是开工建设、形成供应的前提，有利于从供给端平抑房价，在优质地块拍出高价亦实属正常。不过，有分析指出，由于土地价格和房价的联动效应，若地王频频出现，仍会影响市场预期，加大房价的上涨压力。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断出现明显的一致看涨现象，楼市与土地市场热度交替传导。