谢国忠：泡沫不意味着暴跌 房价5年内将掉一半【3】

　　“政府解决泡沫很容易”

　　房地产泡沫崩盘之后，资金分配更合理，别的地方用钱效率会更高。

　　新京报：政府有调控措施出台，你认为有利于击破泡沫吗？

　　谢国忠：每次调控，落实执行都有一个延后。比如今年3月底出台的二手房征收20%个税，投机者一夜之间都离婚了。有了时间差，购房者可再炒一阵。

　　新京报：但是调控后确实有一段时期房价下跌了。

　　谢国忠：2008年房价跌了那么多，我都没说跌，因为这只是暂时的。市场的过程被利用了而已，这跟调控没关系。

　　新京报：跟什么有关系？

　　谢国忠：政府不会让房价一直跌，也不会让房价一直涨。政府既要讲究政府内部的和谐，又要讲究政府与人民之间的和谐。这也是中国房地产泡沫与世界其他国家不同之处，其他国家主要是基于市场的力量，可以像股市那样涨跌甚至崩盘。

　　新京报：房地产是中国的支柱产业之一，如果价格崩盘的话，会对中国经济造成何种影响？

　　谢国忠：我所强调的是房地产价格崩盘，而不是整个房地产行业崩盘。房子还会继续建，只是价格不同而已。如果房地产泡沫崩盘，对中国经济来说是好事，会明显提升经济效率。崩盘后，资金分配更合理，别的地方用钱效率会更高。

　　新京报：你之前屡次提起的房地产泡沫崩盘是指房地产价格崩盘？

　　谢国忠：价格也不是一下子崩盘，会慢慢地往下掉。政府解决泡沫很容易，两件事情做一件就行：一个是央行要加息，中国的利息那么低，尤其是跟通胀相比；第二点，对空房征税。

　　“房价五年内掉一半”

　　这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。

　　新京报：2013年及以后的房价走势是？

　　谢国忠：那种高点是回不去了。

　　新京报：房地产的高点是在哪一年？

　　谢国忠：2011年上半年是高点。2009年开始连续大幅上涨，2011年年中达到最高值。

　　新京报：此后政府出台严厉调控措施打压房价，所以，2011年底，中国房价开始遭遇寒冬？

　　谢国忠：对，政府常用行政手段调控。

　　新京报：你曾指出，投机者就像“冷水中的大闸蟹”，应该何时从房地产市场安全撤退？

　　谢国忠：2012年是拐点，2011年中期的高点再也回不去了。最近的这股房地产热潮，是房地产开发商要营造房价不断“创新高”的氛围。事实上的交易量、价格都不像以前那么高了。

　　新京报：事实证明你是对的吗？

　　谢国忠：至少到现在为止，我认为我是对的。

　　我当时也在文章中指出，2012年房价下跌之后会出现反弹。2012年下半年的房价确实下跌了，只是没有像香港房地产那样暴跌。尽管后来出现“反弹”，但这并不是楼市的春天又回来了。有人在2012年房价出现反弹的时候，就认为我说的不对。

　　新京报：去年12月底，你指出未来五年大城市的房价会跌50%，做出判断的依据是什么？

　　谢国忠：房价五年之内掉一半是正常的。这不是崩盘，崩盘是指一下子就跌了那么多。这是政策的利益最大化和市场的力量进行博弈的结果。房价慢慢掉是因为政府有自身利益。如果是正常经济体的话，一年就可以掉50%。目前有些地方已经开始下跌，像浙江一些城市房价跌很多，温州就是。上海以前很多炒得很凶的地方现在也下跌了50%。

　　新京报：那么，到2017年，你会正视自己的预测结果吗？

　　谢国忠：当然可以。预测结果的对与错，关键要看判断的理由是否合理，如果将来事实证明不正确，我会写文章做出解释。事实上，目前一些中小城市的房价下跌幅度接近50%了。