“金九”广深楼市持续火热 房价同比涨幅超两成

　　新华网广州１０月２５日电（记者　武卫红）９月份，北上广深等一线城市楼市持续火热，广州和深圳新建商品住宅价格涨幅均超两成，土地市场也量价齐升，进一步刺激房价涨势预期。业内人士表示，由于“双合同”现象普遍存在，实际房价水平远不止于此。

　　“金九”楼市成色十足

　　国家统计局２２日发布的统计数据显示，９月份，广州新建商品住宅价格同比上涨２０．２％，深圳新建商品住宅价格同比上涨２０．１％，均略低于北京２０．６％的涨幅。

　　环比计算，９月份广深两市新建商品住宅价格均上涨１．４％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一线城市同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。一方面是去年１０月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年９月，广州、深圳新建商品住宅价格同比分别下降０．７％和２．２％。

　　同策咨询研究部总监张宏伟预测，房地产市场基本面还会持续回暖，成交量将持续好转，价格也将继续上涨，房地产行业投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

　　广东省统计局近日公布的数据也显示，前三季度广东ＧＤＰ同比增长８．５％，房地产行业“功不可没”。数据显示，前三季度广东商品房销售面积、销售额分别高速增长３０．５％和４８．１％，房地产业实现增加值同比增长１２．１％，拉动ＧＤＰ增速０．７个百分点。

　　土地市场高烧推升预期

　　９月份，南沙新区再次出现“推地”高峰，一周内连出两个“地王”，最新楼面地价已上涨至每平方米６３６４元，较去年上涨一倍。

　　统计数据显示，９月份广州共出让１０宗地块，出让总面积６５．７６万平方米，环比大涨１３５．２６％，其中南沙占比超过七成。

　　前三季度，广州土地出让收入达５５９．８７亿元，比去年全年土地出让总额３３８亿元还高出了近２２２亿元。据统计，从２００８年到２０１２年，广州土地成交总价最高的是２００９年，共４９０．１７亿元，而这个记录在前三季度就已被远远超越。

　　“广深等一线城市房价同比涨幅过快，主要是由于过去几年商品住宅用地供应量少、供求关系紧张决定当前房价仍面临快速上涨的压力。”张宏伟说。

　　“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”

　　“双合同”房价失真

　　业内人士表示，国家统计局公布的房价数据是各地房管部门提供的网签价格，由于“双合同”现象严重，实际房价水平远远超过官方价格。

　　４月份广州全面实行“限价令”，规定房地产开发企业必须办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。此后，“双合同”开始出现并逐渐成为一个普遍现象。

　　数据显示，在“双合同”的影响下，广州一手住宅楼网签均价在今年４月首次下跌，之后持续下跌，至６月降至去年年底水准，到９月份已降至１２９５５元。

　　克尔瑞公司监测近期广州房价走势结果也表明，受政府限价政策影响，广州房价“假跌”现象严重，网签价格与重点监测楼盘的售价走势相反。

　　以近期热点区域广州南沙新区为例，记者实地走访多个楼盘了解到，去年每平方米七八千元的售价，如今普遍涨到了１．１万元以上甚至更高，与房管局公布的网签价格相距甚远。

　　“现在广州楼市看官方公布的价格已经没有意义，１０个楼盘有８个都需要签订双合同。判断楼市运行情况只能看成交面积等其他数据。”克尔瑞公司一位分析师说。