万达“萝卜拿地”被叫停说明了什么？【2】

　　消失的ＩＭＡＸ“霸王条款”

　　值得注意的是，１１月６日广州市国土房管局公布的地块出让公告中，取消了“影院至少有一个厅作为世界先进电影放映技术厅ＩＭＡＸ”的相关表述。

　　而这样的规定最早出现在６月２５日的出让公告中，其中要求：竞得人须在项目中建设一座总建筑面积不小于７０００平方米的大型影院，影院中应至少有一个厅为世界先进电影放映技术厅ＩＭＡＸ厅；竞得人须在签订《土地出让合同》之前提供ＩＭＡＸ公司出具的入驻意向函。

　　万达是ＩＭＡＸ公司在中国最早和最大的合作伙伴，双方于２０１３年７月签订扩大合作协议：在中国原来４０座基础上再增加１２０座ＩＭＡＸ影院。

　　“就像要求不仅要有手机卖场，还必须得是苹果专卖店一样，那么三星、华为、ＨＴＣ这些其他企业呢？”这样一个垄断性条款也被不少业内人士认为有量身定做之嫌。

　　不仅如此，在新的出让公告中，地块的出让低价增加了近１亿元。而根据被废除的第一次成交价格，按照不超过容积率３．５的比例，万达拿地地价仅为２３００元／平方米。而就在近期萝岗区出让的商业地块，最高地价已经达到８０００元／平方米以上。

　　业内人士认为，万达和地方政府的合作遵循了一条：政府低价出让——万达入驻拉升区域土地价值——政府收获土地出让收入的“共赢模式”。而在这个合作中，拥有选择权和更强话语地位的不是地方政府，而是万达。

　　为了能发展经济，引进重点项目，一些地方政府不惜血本。

　　２０１１年１０月，由香港政府汶川地震募捐和拨款建设的绵阳资金民族中学“被拆迁”，而原址让位给万达集团斥资６０亿元建设的万达广场。为了方便企业，政府承诺开辟绿色通道，在引进、落户、审批全过程提供高效投资服务。

　　一位万达商业地产的员工告诉记者：“每天日程排满，各地的市长抢着约见，请求项目能在那里落地。”

　　近年来，不断突破行政和法规底线的招商引资屡屡成为“圈地运动”，地方落后的政绩观让发展变质，也衍生了巨大风险。