杭州商品房库存近12万套 超过“北上广深”【2】

　　首套房贷利率优惠难觅

　　去年年底，刘先生看中了杭州保俶路附近的一套学区房，他向银行申请了商业和公积金的组合贷款。但从去年12月中旬提交申请，一直到现在贷款还没有着落。“年前年后，给银行的贷款经理打了N个电话，但每次都让我等着排队。”刘先生说。

　　记者从多家银行了解，刘先生碰到的并非个例。依照惯例，进入新年之后，因获得新一年的信贷额度，银行个人住房贷款额度通常都比较充裕，贷款利率往往会出现下行，审批与放款时间也会相应加快。

　　但今年新年伊始，大部分银行的信贷额度依然紧张，银行信贷发放也没有宽松的迹象，个人房贷的放款速度相当缓慢。同时，大部分银行还取消了首套房贷的优惠利率。工、农、中、建、交等五大行首套房贷利率维持基准利率，股份制银行则普遍上浮。

　　杭州一家银行的业务经理告诉记者，要获得贷款基准利率，开发商需要为客户付一笔保证金。而某房产中介经理透露，不少银行要求申请贷款的购房者必须在银行存上几个月的定期存款，或者购买点理财产品，才能申请到贷款。

　　事实上，从去年下半年开始，杭州房贷的优惠利率就很难批下来，绝大部分的首套房房贷利率都是按基准利率发放的。“从全年来看，银行的房贷额度将不会放松，今年房贷收紧几乎无可避免。” 杭州某国有商业银行相关负责人对记者称，在所有贷款排序中，个人房贷已被放在最后面。

　　“按揭贷款的收紧势必将影响全年的销售情况。” 杭州一房地产联合开发公司的老总告诉记者，按揭贷款发放的放缓，一定程度上会影响他们的盈利情况，因为按揭款到账时间的延缓，意味着公司必须延缓归还部分高息融资的资金。

　　土地市场热度不减

　　12万套左右的可售房源，让业内人士颇有“高处不胜寒”之感。与此同时，去年下半年以来，杭州楼市成交量一直不容乐观。

　　相关统计数据显示，去年11月主城区商品房成交3236套，位列近五年来倒数第二，同比2012年同期，下降20.2%。单月成交套数超过百套的楼盘仅有龙湖·名景台和中国铁建国际花园两个。

　　去年12月，主城区商品房成交3588套，成交数量位列近五年来倒数第二，同比上一年同期，下降10.7%。2013年12月杭州主城区商品房预定仅为367套，相比上年同期，更是大幅下滑了5成多。

　　进入2014年，1月份杭州商品房成交业绩也毫无意外，仅成交2631套，比2013年1月的4635套下跌了43%，环比2013年12月，下滑了24.8%。

　　马年春节，杭州楼市延续了节前就已进入的“休眠模式”，行情低迷。据相关统计，整个春节，杭州主城区的成交记录仅有两套。

　　整体成交量的大幅萎缩，加上高库存、高流入和银行房贷趋紧的共同作用，不少人士认为，极有可能在今年引发杭州楼市的新一轮价格战。

　　一方面，去年是杭州土地市场的供应爆发年，一轮土地供应的高峰过后，必然是新一轮楼盘供应高峰的到来。初步估算，今年，杭州至少有超百个纯新盘上市。

　　据估算，除了新盘，今年杭城还有350个项目将续推新的房源，预计续推量达到1200万平方米，其中大闲林和大临平板块就均超过百万平方米。

　　高企的库存与汹涌而至的新房，使得今年的杭州楼市“压力山大”。“除了传统的经济不振、人口红利下滑、高端市场受阻等因素，更重要的是房子本身的类金融功能的属性在消失。”业内人士分析认为，如果调控政策未见松绑，在刚性购房需求日显疲态的情况下，“以价换量”只能是唯一的选择。

　　但耐人寻味的是，尽管杭州楼市销售遇冷，存量高企，但土地市场依然热度不减。

　　上个月，包括主城区、余杭、萧山，杭州单月成交额达339.56亿元（其中主城区的成交额为298.5亿元）。而2月份，杭州计划推地28宗，合计1485.5亩，如果全部成交的话，成交总额有望达到100亿元左右。不久前，溢价达35%的原杭州师范大学地块，除去配建保障房，其楼面单价高达2.94万元，创下了杭州最高单价宅地的“地王”记录。

　　今天，春节后的杭州首场土地出让会如期举行，三宗宅地均进入竞价环节。其中融创地产以21.2亿元夺得杭政储（2014）3号地块，溢价率达到15%，折合楼面价每平方米10961元。

(来源:中国青年报)