任志強：房價將“穩中有升”

　　“語不驚人死不休”的華遠地產董事長任志強，被稱為“任大炮”，雖然表達方式“粗暴”，但對於房價的預測每次都不幸被他言中。而哪裡有他演講，哪裡都不缺少話題。從2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人當嫁任志強”，出門隨身攜帶ipad的“微博控”任志強在公眾中的形象正在經歷轉變，而其微博粉絲數則達到1300多萬。

　　2013年不精彩，但很充實

　　新京報：你對2013年的房地產行業走勢有怎樣的判斷？

　　任志強：總體平穩，價格穩中有升。

　　新京報：去年你總在提“三月暴漲”，指出土地供應負增長，提醒政府早做准備，現在為何有微變？

　　任志強：現在不讓我提了，隻好說是穩中有升。2013年行業也沒什麼精彩的事情，但是不精彩，卻很充實。

　　新京報：不少房企都在轉型商業、旅游地產，實現多元經營，2013年這一趨勢會加劇嗎？

　　任志強：政府不給地，就發展不了。現在土地供應的格局是70%為住宅，30%為其他用地，這個比例是不變的。賣房子變成持有房子的，這種徹底的轉型肯定轉不了，最多在產品上做差異。

　　要用市場化手段調節樓市

　　新京報：你如何看待房地產調控的走向？

　　任志強：中國改革就做了一件事情，就是把計劃經濟轉變成為市場經濟。但市場經濟這件事還沒做完，許多行業出現“國進民退”的現象。房地產行業應該取消限購，用市場化的手段來調節。中國香港、中國台灣地區用稅收的方式來調控樓市。我們又想城市化，讓農民變成市民，又不讓他買房，這是矛盾的。

　　未來調控的方向繼續打擊投資投機是有可能的，但應該用稅收的方法，用限購方法是不對的。

　　新京報：房地產行業是否還存在暴利？

　　任志強：2004年，房價僅上漲1.5%，2007年、2010年房價出現暴漲。同時融資成本上升，土地價格上升，房價上升，大家都是在為銀行“打工”。目前房地產行業整體淨資產年利潤平均為6%-7%。而且小盤無法得益於土地升值，隻有大盤才能通過土地升值提高利潤。

　　對於土地，開發商都“餓極了”

　　新京報：華遠地產剛以溢價接近500%的價格拿下通州商業地塊，樓面價達到16000元/平米，如何算這個賬呢？

　　任志強：這個是商業項目，價格再高和老百姓沒有什麼關系。旁邊是華遠幾十萬平米的住宅，拿下了好給住宅項目做配套。現在那邊的商業項目是25000元/平米，我的商業項目要等業主住進住宅項目后再開，住宅起來后，商業就值錢了，能賣到3萬元/平米以上。以前這塊地是磚廠、荒地，不能光看現在，而是看未來，開發商的本事就在於有沒有發展眼光。

　　新京報：商業配套成熟，對住宅項目也是一種提升？

　　任志強：不拿這塊地，住宅價格也一樣提升。

　　新京報：未來土地市場是否仍然競爭激烈？

　　任志強：政府不供地，土地嚴重短缺，開發商都“餓極了”。2012年北京土地成交下降了四成，這將影響到二級市場的供給，同時保障房的供應也減少了﹔但消費市場並沒有減少，而供給市場同比負增長，房價仍然會“穩中有升”。

　　新京報：是否還會出現“地王”？

　　任志強：價高者得的都是地王，最高限價也是地王。價格是市場信息的傳遞者，限制價格方式的調控就是在破壞市場。

　　新京報：業內對於城鎮化的觀點之一就是實施土地雙軌制，這一制度實施是否有難度？

　　任志強：土地出讓收入是“費”，已經明確使用用途，主要用於城市基礎建設，保障房建設，不需要財政預算，可由地方政府自由支配。而房地產經營環節政府收的是稅，要納入財政預算的。改革難度還是很大的。(記者 袁曉瀾)

(來源:新京報)