在“萬眾創新 大眾創業”推動下，互聯網企業如雨后春筍般涌現，其中不乏估值10億以上的獨角獸企業，他們都選擇在哪裡安家呢？

　　4月8日，國內規模最大的空間交易服務平台——空間家，發布了《市值萬億的互聯網新貴選址趨勢報告》，首次曝光了互聯網企業的遷徙路徑，望京酒仙橋商圈成為選址“新寵”，遷入互聯網企業總市值超萬億。

　　干爹都去大望京 新貴獨愛酒仙橋

　　今年2月，中關村發布了獨角獸企業榜單，望京酒仙橋商圈入選11家企業，僅次於海澱園，美團點評、樂視、口袋購物、美麗說、58到家、途家網等耳熟能詳的互聯網企業紛紛上榜。

　　從空間家發布的北京互聯網企業選址遷徙圖，可以看出，望京酒仙橋商圈熱度趕超CBD、中關村等商圈，逆襲上位成了企業“新寵”，無論是互聯網大佬還是新貴都紛紛遷入這片熱土。其中最為引人矚目的是，2015年9月，“干爹”阿裡巴巴高調入京，壕氣買下望京的第一高樓——綠地中心3號，設為北京的大本營，與杭州遙相呼應，正式啟動“杭州+北京”雙中心戰略。同月，阿裡又整棟購買昆泰嘉瑞另一棟5A級寫字樓，這兩宗整購交易金額近50億。

　　另一方面，隨著酒仙橋區域交通日益成熟，新入市的優質寫字樓不斷增多，同時緊鄰大佬型公司，可共享成熟的配套設施、上下游產業以及人才聚集等諸多利好，讓很多互聯網新貴們傾向於酒仙橋，包括樂視、口袋購物、途家、58同城等在內的6家獨角獸企業都落戶在這一區域。

　　愈來愈多的互聯網企業入駐，導致望京酒仙橋商圈的寫字樓空置率一度走低，2013年空置率接近於零。與此同時，租金一路走高，五年翻倍，直接追平中關村。而從報告中可以發現有趣的是，望京酒仙橋雖一路之隔，望京租金243.5元/月/平，酒仙橋租金卻隻要159.7元/月/平，平均租金每坪相差近100元，這也是互聯網新貴們更傾向酒仙橋的原因之一。

　　未來5年供需兩旺 企業遷入宜早不宜晚

　　2015年望京酒仙橋商圈寫字樓成交面積達93000平米，一舉晉升為北京市寫字樓成交量最大的商圈。其中，互聯網企業成為最為強勁的力量，在空間家統計的2015年互聯網行業十大寫字樓成交中，望京酒仙橋佔到了七席之多，成交總面積超80000平米，佔該商圈去年成交總面積的86%。

　　報告還指出，2015年望京酒仙橋商圈甲級寫字樓存量全市最低，4%的佔比隻及CBD存量的1/9。同年，該商圈也首次迎來供應高峰，新增寫字樓面積20萬平米，到2020年，這一數據將升至46萬平米，是之前總存量的159%，遠超中關村、CBD等熱門商圈新入市佔比。此外，綜合供應量、吸納量及空置率等數據來看，未來5年，望京酒仙橋商圈整體呈現供需兩旺的狀態，企業遷入宜早不宜晚。

　　查看完整版《市值萬億的互聯網新貴選址趨勢報告》，請關注i空間家微信公眾號：kongjianjiashequn

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