“中國空前！深圳絕版！6平方米精裝極小戶型駕到！”近日，一則深圳6平方米“鴿籠房”售價88萬，開盤當日半天售罄的消息在互聯網上傳開。昨日，深圳市規劃國土委通報稱，經調查，“鴿籠房”房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，涉嫌違法改建，銷售半天售罄的傳聞不實。有關房地產中介機構涉嫌違法違規經營，規土部門已對該項目佔用公攤面積部分採取強制措施，恢復原狀，並對所涉房地產中介機構進行嚴肅查處。

　　針對近日熱炒的6平方米“鴿籠房”，深圳市規劃國土委昨日通報稱，經調查，“鴿籠房”房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，涉嫌違法改建，銷售半天售罄的傳聞不實。

　　“鴿籠房”成項目賣房宣傳亮點

　　一名深圳媒體人士告訴北京青年報記者，“鴿籠房”位於深圳南山區華僑城沙河東路與新中路交匯處，距離地鐵1號線白石洲站不遠，周邊樓盤都是豪宅。他曾以購房者的身份現場探訪“鴿籠房”。這些小戶型分布在樓層端頭位置，全部朝東南方向，由於開發商贈送了一些面積，實際使用面積大概有12平方米。房間裡臥室、廚房、衛生間等一應俱全，並採用了收納式家具和可折疊床。售樓處將這些房子作為賣房的亮點，許多買房人都要求參觀這種“鴿籠房”。

　　北京青年報記者了解到，其實早在今年8月初，深圳市規土委南山管理局就對僑城尚寓6平方米“鴿子籠”作出相關回應。南山管理局強調，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬於住宅，且深圳市規劃和國土資源委員會從未批准過類似“鴿子籠”住宅戶型，在今后的規劃審批中也將依法依規嚴格審查，確保住宅戶型設計符合國家省市的建筑設計規定及規范。

　　6平方米“鴿籠房”實際在售面積約12平方米

　　據深圳市規土委昨日通報，9月25日，深圳市規劃和國土資源委員會接群眾反映，僑城尚寓正在買賣的6平方米公寓，售價達88萬元，實際銷售面積遠大於產權面積。深圳市規劃國土委南山管理局、南山區規劃土地監察局9月25日聯合對僑城尚寓項目進行檢查，調取了相關文件資料，約談了有關當事人，對涉嫌違法違規行為責令立即整改，並按照職責分工依法做出相應處理。

　　經深圳市規土委南山管理局和南山區規劃土地監察局核查，所涉11套6平方米左右的房產戶型與規劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右（其中1套20平方米左右），超過部分佔用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

　　“鴿籠房”半天售罄傳聞不實

　　據深圳市規土委昨日通報，“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓，早期由深圳市沙河實業（集團）有限公司開發，於1999年取得《深圳市建設工程規劃許可証》，2006年規劃驗收合格，2007年辦理了房地產登記。其中，1至5層為辦公共5套，權利人現為鄭某某﹔6至15層為公寓共169套，權利人均為陳某某等人。在上述169套公寓中，有11套建筑面積在6平方米左右，均為6至15層的每層樓梯拐角處的邊角房間﹔其余158套大部分建筑面積為36至60平方米左右。

　　另查，6月16日，深圳市中執資本投資有限公司和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉讓，並提供了部分銀行轉賬憑據。中執公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。吳某某於7月分別與多家中介公司簽訂了委托銷售協議。經向中執公司核實，11套6平方米左右戶型房產截至目前共售出4套，半天售罄的傳聞不實。

　　鏈家、美聯、中原、Q房網四家房地產中介機構在代理銷售中，存在夸大事實、佔道經營、為涉嫌違法改建行為的房產提供銷售代理等情形。

　　已售出的4套“鴿籠房”將解除買賣協議

　　昨日，南山區規劃土地監察局對僑城尚寓項目佔用公攤面積部分採取強制措施，令其恢復原狀。深圳市規劃國土部門已約談中執公司，責令其全面整改。中執公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6平方米左右房產的買受人解除買賣協議，自行理順相應經濟關系。

　　深圳市規土委表示，對調查過程中發現的可能存在的涉及其他違法違規行為，嚴格依法查處。

　　各地新政·上海

　　上海銀監局要求銀行立即停止與黑中介合作

　　有違規行為的房地產中介將無法再與上海地區的銀行合作。日前，上海銀監局印發了《上海銀監局辦公室關於進一步規范轄內商業銀行與房地產中介機構業務合作管理的通知》，以進一步規范銀行業金融機構與房地產中介機構業務的合作管理。《通知》明確規定，商業銀行要加強對合作房地產中介機構的資質審核。對於有以下五種違規行為的中介機構，要立即終止與其合作，並將其列入黑名單報送上海銀行同業協會。

　　這五種違規行為是：中介機構或其員工為購房者提供或參與首付款或尾款等融資服務﹔曾制造或參與制造假按揭，或存在其他重大信用瑕疵，可能危及銀行信貸安全﹔出現經營狀況惡化影響業務推薦能力，或發生欺詐和套取銀行信用等不良行為﹔向商業銀行推薦的個人住房貸款中，集中爆發不良貸款﹔發布未經產權人書面委托的房源信息，隱瞞抵押等影響房屋交易的信息，房源信息不按規定發布和撤除。

　　同時，《通知》要求各商業銀行要依法合規開展與房地產中介機構日常合作。其中，中介機構提供住房貸款代辦服務的，商業銀行應要求合作中介機構允許委托人自主選擇金融機構，並要求合作中介機構提供有關貸款條件、最低首付比例和利率等房地產信貸政策供委托人參考。該《通知》還稱，對於嚴重失信的中介機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業人員等，商業銀行應及時將其信息向有關部門報送，並中止與失信房地產中介機構的業務合作。現存在違規行為並受到相應主管部門行政處罰的中介結構，各商業銀行應根據監管部門要求暫停與其業務合作。

　　各地新政·南京

　　南京限購實施前一日新房成交量暴漲

　　繼開啟限購之后，南京市政府網站昨日公布《市政府辦公廳關於進一步加強房地產市場監督管理的意見》，提出進一步增加商品住房上市供應、加大商品住宅土地供應、穩定商品住房價格等政策措施。意見規定，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，對涉嫌或參與炒賣房號、捂盤惜售等行為的開發企業及中介代理機構，一經查實，依法依規、嚴肅處理。意見要求，加大商品住宅土地供應。加快商品住宅用地上市節奏，增加土地上市規模，確保完成全年經營性用地出讓計劃，力爭超額完成商品住宅用地500公頃計劃。

　　昨日起南京樓市實施限購，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房﹔擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。在限購政策實施的前一天，南京網上房地產網站上的認購、成交量在短短幾個小時內急劇增加，相關數據顯示，限購發布之后的7個小時，南京新房認購量漲了1570套，成交量漲了1604套，南京新房庫存也跌到了歷史最低的狀態，目前庫存僅有20294套，與周六相比減少了3000多套。

　　南京樓市突如其來的“限購令”，令不少開發商措手不及。由於隻有趕在當晚簽約，然后上傳到網簽系統，才可以不受第二天開始實施的限購政策影響。北青報記者了解到，限購政策出台當晚，南京多家樓盤員工不得不連夜加班上傳合同。

　　昨日起開始實施的南京樓市限購政策的主要內容包括：在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房﹔擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，採取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。

　　從去年下半年開始至今，南京樓市持續“高溫運行”。據國家統計局數據，在全國70個大中城市中，南京的新房價格同比漲幅一路提速，截止到今年8月份，南京新房價格已經連續上漲19個月，價格同比上漲39%，超過北京、上海、廣州、深圳等一線城市。

　　那麼，南京出台的樓市限購政策能夠給高溫的房地產市場降溫呢？南京房地產促進建設會秘書長張輝認為，此政策出台會對南京的高地價高房價形成震懾，打擊市場預期和人氣，有利於緩解當前供求緊張的局面。

　　各地新政·杭州

　　杭州出台土地新政 限定土拍最高溢價150%

　　昨日，杭州市國土資源局在官網發布《加大土地供應 調整競價方式》的通知，限定土拍最高溢價150%。

　　《通知》稱，結合近期市區房地產市場實際情況，主城區年內將適時推出具備土地出讓條件的地塊35宗2289畝，其中住宅用地26宗1902畝。加大土地供應。

　　《通知》介紹，杭州市區調整土地公開出讓競價方式。具體規則如下：當土地競價溢價率超過100%（含）時，該地塊競得人應在簽訂土地出讓合同起一個月內全額付清土地出讓金﹔當土地競價溢價率超過120%（含）時，除需滿足上述第一款條件外，該地塊所建商品房屋還須在取得不動產登記証后方可銷售﹔當土地競價溢價率達到150%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過現場投報配建養老設施面積的程序並按投報面積最高者確定競得人，並需同時滿足上述第一、二款條件。

　　《通知》稱，土地調整出讓競價方式適用范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市），自2016年9月27日起施行。（朱開雲）

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