調控收緊21城連出26策降溫樓市 預期不明致購房者觀望

梁倩 徐海波

2016年10月10日08:03  來源:經濟參考報
 

  成交陡降,預期不明致購房者觀望

  9日,江蘇銀監局發布通知指出,對於實施限購措施的城市,居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例不低於30%﹔二套房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例不低於40%。這是國慶以來的第26個有關房地產調控收緊的政策。

  國慶小長假本是地產商計劃中的銷盤最好時機,樓市調控政策卻在這場已硝煙漫布的戰場中拿出“殺手?”,喧囂戛然而止……自9月30日北京出台首個樓市收緊新政后,截至目前已有21個城市出台多達26個收緊新政,以快速為燥熱的樓市降溫。

  在此背景下,樓市成交應聲下滑。中原地產研究中心數據顯示,2016年國慶長假期間,北京新建住宅簽約216套,二手房住宅簽約209套,合計簽約425套。較2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、2014年594套、2015年的543套均大幅度下調。此外,武漢房管局數據顯示,武漢國慶期間樓市成交呈現過山車。10月1日1067套,10月2日792套,10月3日612套,10月4日271套,10月6日227套。天津方面,二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%。

  中原地產市場總監張大偉表示,成交陡降的原因便是樓市收緊政策的快速上線。在預期仍然不明朗的情況下,政策出台使購房者陷入觀望,漲幅有望快速放緩。

  值得注意的是,成交分化依然明顯。CRIC研究中心報告顯示,在京、滬成交同比跌4成,廣州成交卻同比增454%。同時,在南京、廈門等熱點市場降溫顯著的同時,南昌、南寧等地成交火熱。數據顯示,南昌2016年國慶七天共成交住宅面積20.31萬平方米,較2015年、2014年同期分別上漲344%和292%。濟南更是較2015年、2014年同期大幅上漲322%與980%。

  CRIC研究院分析師楊科偉表示,資金外溢至熱點城市促使周邊大幅上漲。例如,在蘇州政策不斷收緊之下,揚州、溫州今年黃金周成交較去年分別上漲157%和320%,而廣東、佛山、東莞集體政策收緊,也導致部分需求外溢至江門、韶關等城市,其中韶關國慶7天共成交8.63萬平方米,較2015年同期上漲157%。

  楊科偉表示,房產已經成為全社會資產保值增值的金融工具。在產能過剩、實業投資萎靡不振大背景下,資產配置荒愈演愈烈,居民及產業資本保值、增值需求急需尋找一個出口,恐慌式搶購帶來城市房產價格爆發式上漲。寬鬆的貨幣政策環境又讓金融體系資金給購房者加高杠杆提供便利。

  “現階段來看,基於宏觀經濟環境、貨幣政策沒有顯著改變,地方出台的限購、限貸等限制需求端的政策並未觸及本輪樓市量價暴漲的核心動因,地價漲、房價漲的預期普遍存在,房企業績完成度較高而沒有降價出貨的動力,預計熱點城市價格並不會顯著下調。”楊科偉說。

  不過,楊科偉也表示,如果未來貨幣政策出現階段性收緊,或者嚴控房地產行業資金流入,或出台有力措施引導社會資金“脫虛向實”,部分熱點二、三線城市樓市可能會陷入較長調整期,“量價齊跌”將是大概率事件。

  張大偉則表示,調控新政的快速落地,加上央行的收緊預期,四季度樓市調整可能性加大。(記者 梁倩 徐海波)

(責編:王子侯、喬雪峰)

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