目前，南京市場可售房源庫存已經跌破2萬套，很多購房者都苦於無合適房源購買。但即使這樣，還有樓盤在未領取“預售許可証”的情況下，提前搖號選房，將大多數購房者拒之門外。這不，連日來，揚子晚報96096熱線就不斷接到市民的投訴電話，稱位於雨花板橋新城的樓盤藍光公園一號樓盤，竟然在未領取預售許可証，並未開盤銷售的情況下，二期A9、A12和A13三棟多層房源就已經差不多賣完了，導致他們無房可買。

　　南京市住房保障和房產局的工作人員告訴記者，根據相關規定，藍光公園一號已涉嫌違規，他們將接受市民投訴並進行查處。

　　記者調查：

　　樓盤尚未領銷許，全部房源都已搖號選完

　　為印証市民投訴的情況是否屬實，記者來到藍光公園一號樓盤的售樓處調查相關情況。一名銷售人員明確告訴記者，藍光公園一號目前暫無房源可售，項目預計6月底加推二期A2、A3號樓高層房源，以及A9、A12和A13號樓多層房源，高層房源預計均價21500元/㎡，多層房源預計均價25000元/㎡。

　　看過房型圖之后，記者表示對133㎡的多層房源感興趣。該銷售人員有些不好意思地表示：“我們A9、A12和A13號樓的多層房源，在年前上一次開盤的時候已經做了落位，隻有等有客戶退出了，可能才有機會購買。”“你的意思是說，這次開盤我買不到這三棟樓了嗎？”看到記者疑惑的樣子，似乎沒有聽懂，該銷售人員笑著說：“也不一定，因為新政出來，有些客戶是沒有購房資質的，也有可能會有些房源出來。”

　　該銷售人員解釋稱，他們當時給客戶做了一個搖號，跟正常選房是一樣的，只是沒拿銷許，沒有認籌而已。現在的情況是每套房子已經有三個客戶等在那邊，隻有這三個客戶都不要了，記者才有可能買到房子。也就是說，這些購房人沒交錢認籌，已可以在幾個月前參加搖號，然后選定了房源。見記者仍不甘心，還是准備繼續追問，是否有機會購買房子時，這名銷售人員顯得有點為難，又似乎有所隱瞞地稱，記者想買這裡的房子，基本上沒什麼戲了。“你耐心等一段時間，等下一次搖號。”該銷售人員透露說，如果記者真的想買多層的話，也可以在六月份參加其余幾棟多層的搖號。“是不是跟上次一樣，在六月開盤銷售A2、A3、A9、A12、A13號樓的時候搖下一批沒領銷許的房子？”面對記者的詢問，這名銷售人員給予了肯定的回答。

　　主管部門：

　　提前搖號屬於違規預售

　　隨后，記者查詢了藍光公園一號的項目備案信息。從網上房地產的顯示來看，藍光公園一號項目共有13棟樓，分三期開發。該樓盤的開發商僅在2016年12月23日領取了一期A1和A4兩棟高層共356套房源銷許，銷售人員宣稱已經售罄的A9、A12和A13號樓均屬於二期房源，但至今尚未領取預售許可証。

　　如此看來，這一批房源卻是在沒領銷許的時候，就已經提前搖號預售了。此外，銷售人員宣稱可以同二期房源一起搖號的幾棟多層房源，則屬於三期房源，並不在接下來的二期開盤范圍內。同樣，三期房源也沒有領取銷許，卻又要使用相同的手法來銷售。

　　對此，揚子晚報記者聯系了南京市住房保障和房產局，一位負責人明確向記者表示，住房和城鄉建設部2010年下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中有明確規定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售”，提前認購、排號等均屬於違規預售行為，涉嫌擾亂市場秩序。

　　“雖然藍光公園一號聲稱自己沒有違規提前收籌，但提前搖號同樣是一種預售行為，一樣違反了相關規定。”該負責人建議購房者，可提前保存証據，向管理部門進行舉報，他們將根據信息進行調查，一旦確定將嚴肅查處。

　　律師說法：

　　購房者權益受到侵害

　　既然主管部門多次明令禁止，為什麼依然有開發商冒著違規的風險提前預售呢？記者採訪了南京一位房地產專業人士。他告訴記者，在未領取預售許可証之前組織搖號、選房，可以在市場前景不明朗的情況下，提前圈定購房者，掌握更多主動權。但在這個過程中，購房者明顯處於弱勢一方，甚至還沒有領証開盤，很多購房者就失去了購房資格。該專業人士向記者透露，雖然銷售人員表示藍光房產並未提前收籌，但房產公司如此篤定地告訴其他購房者該批房源已經售罄，極有可能進行了某些暗箱操作。

　　此外，有著多年房產行業從業經驗的一位律師告訴記者，對於已經提前搖號選房的購房者，因藍光公園一號尚不具備預售條件，故購房者的選房意向並不能得到法律保護。而那些被拒之門外的購房者，在本該透明公開的房地產市場裡並沒有受到公平對待。在這個過程中，購房者的權益已經受到了侵害。該律師提醒購房者，購房時一定要擦亮雙眼，保護自身權益。

分享讓更多人看到