百城住宅均價漲幅 連續12個月同比收窄

2018年08月31日08:05  來源:經濟參考報
 
原標題:百城住宅均價漲幅 連續12個月同比收窄

  在各類調控政策作用下,全國百城住宅均價同比漲幅持續收窄。8月30日,易居房地產研究院發布的數據顯示,7月受監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12809元/平方米,環比增長1.2%,同比增長8.6%。

  數據顯示,當前房價繼續抬頭,相比6月12658元上漲了151元/平方米。當前100城房價已連續11個月超過12000元/平方米的均價水平,不斷接近13000元/平方米。

  同比來看,7月100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為8.6%,總體呈現持續收窄的態勢。在2017年7月達到27.6%創下歷史新高,隨后持續收窄,目前已保持連續12個月的同比增幅收窄態勢。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為,這充分體現了近一年“房住不炒”的政策效應。當然從近期部分城市房價反彈的情況看,要警惕下半年百城房價同比增幅反彈的風險。

  從各線城市來看,7月100個城市新建商品住宅成交均價中,一線、二線、三四線城市分別為41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是,一線城市在2018年1月房價創下了新高,即為42607元/平方米,隨后則總體處於下滑態勢。

  7月一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為2.4%、13.3%和7.3%。嚴躍進分析指出,總體上看,三類城市同比增幅均有持續收窄的態勢。而從幅度上看,二線城市的同比增幅最大,這也是此類城市當前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因。

  從城市個數來看,7月受監測的100個城市中,房價環比上漲的城市數量為80個,相比6月的74個有所增加。1-7月房價上漲的城市數量分別為61、72、66、69、77、74和80個,這說明房價上漲的城市數量整體上是在增加的。易居方面認為,下半年要警惕更多城市步入房價上漲的行列中。

  整體來看,7月百城住宅均價同比增幅繼續收窄,體現了政策效應。但從具體城市的數據看,上漲的城市數量是有所增加的。嚴躍進表示,這也說明雖然部分城市在降溫,但部分非熱點省會城市以及部分重點三四線城市房價依然在上漲,這是市場風險點之一。

  “2018年第三季度房價反彈風險值得防范。尤其是部分三四線城市的市場和房價等方面都需要積極管控。”嚴躍進進一步認為,部分城市房價漲幅過大,往往會倒逼各類管控政策出台,此類管控或包括二套房貸政策收緊、限購、限售、售樓處督查等內容。(記者 高偉)

(責編:楊曦、仝宗莉)

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