人民網北京8月1日電 （許維娜）整治規范房地產市場秩序是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措。當前，房地產領域違法違規行為仍時有發生，整治規范房地產市場秩序仍存薄弱環節。 

近日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委等八部門聯合印發《關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》）提出，重點整治房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，上述調控內容將使房地產秩序綜合規范治理將形成完整閉環，“從2019年六部門開展住房租賃中介機構亂象專項整治，到今年八部門開展房地產市場整體秩序的全面整治規范，覆蓋了房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等各個領域，聯合部門也由原先的六部門發展為今天的八部門，增加了自然資源部、稅務部門。”

許小樂指出，從具體內容來看，全面涵蓋了前期土地獲取、開發、買賣、租賃以及后期的物業服務，涉及過程中的廣告宣傳、交易稅費、資金來源等。至此，房地產秩序綜合規范治理形成完整閉環。

諸葛找房數據研究中心分析稱，《通知》傳遞了重要的市場信號，對於上半年以來部分城市出現頻率較高的擾亂市場穩定的行為進行了總結和關注，進行了全方位、全主體地市場監管，全面貫徹“房住不炒”，落實“三穩”目標。

克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉則認為，八部門聯合發文，足見《通知》的規格之高、決心之強，也意味著未來三年整治房地產市場秩序將會成為各地常態。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次全面整治規范涉及房地產各個領域和細分市場，具有積極作用，也充分說明了下半年房地產調控將從緊從嚴。

人民網財經梳理發現，對比2019年的住房租賃中介機構亂象專項整治工作，此次行業整治時間更長、涉及范圍更廣。“過去的整治更像是暴風雨式的，整治和巡查過去了，違規現象可能‘死灰復燃’。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比之下，本輪整治更顯體系化、制度化、長效化。

其中，浙江紹興等地率先響應政策落地。7月23日，紹興市住房和城鄉建設局發布《關於加強二手住房市場監管的通知》，從規范二手住房房源挂牌行為、建立二手住房成交參考價格發布機制、落實二手住房成交參考價格在金融信貸等應用、嚴厲打擊中介機構違法違規行為以及建立健全常態化信息發布機制五方面加強二手住房市場監管。

事實上，近年來，房地產市場監管環境趨嚴，各地政府頻頻表態房地產市場調控措施，如北京市嚴打炒作學區房，重點整治信貸資金違規購房﹔湖北省咸寧市開展為期半年的樓市學區房虛假違法廣告整治行動﹔而杭州市則已經喊停了市場上住宅項目中商鋪改建商墅的行為，抑制高地價。

“此次政策繼續強調了當前房地產市場調控從緊從嚴的導向，值得各類市場參與主體的積極關注。”嚴躍進表示，此次政策明確，因城施策突出整治重點，包括房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等，具有非常好的導向意義。

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