實現高質量發展，需要資源要素保障。廣州圍繞資源要素跟著項目走、老城市新活力更出新出彩、提高民眾獲得感，強化規劃和資源要素保障能力提供“土地”“地圖”“獲得感”服務，為千年商都譜寫高質量發展新篇章賦能。

要素保障加速項目拉動力

新春伊始，廣東在全國吹響了高質量發展的沖鋒號。作為千年商都，廣州如何在新發展階段煥發新活力？答案同樣是高質量發展。

高質量發展離不開高質量的企業和項目。年初，廣州明確：固定資產投資突破1萬億元，為歷年來新高。

緊鑼密鼓的行動隨之展開。2月6日，廣州市發改委印發《廣州市2023年重點建設項目計劃》和《廣州市2022年重點建設預備項目計劃》，明確2023年將推進重點建設項目共800個，年度計劃投資3785億元。其中正式項目647個，年度計劃投資3588億元﹔預備項目153個，年度投資計劃197億元。

以重大關鍵項目為牽引，成為廣州推動高質量發展的抓手。白雲機場三期擴建工程是廣州建設全球領先的國際航空樞紐，打造產城融合、生態智慧的世界級空港，全面提升城市全球化運輸能力和國際競爭力的重點項目。為保障項目建設工作順利推進，廣州市規劃和自然資源局圍繞“資源要素跟著項目走”的原則，成立了項目專班，主動謀劃，靠前協調，靠前指導，細化流程環節，解決項目推進中的國土用地問題。

“小鵬汽車廣州智能網聯汽車智造產業園已順利落地。”廣州市規劃和自然資源局相關負責人說。

根據規劃，位於廣州知識城的小鵬汽車智能網聯汽車智造基地在2022年底建成投產，年產能10萬輛，設有沖壓、焊裝、涂裝、總裝、PACK五大工藝車間，將在2023年承擔“沖鋒任務”。

“廣州智造基地是小鵬汽車未來發展戰略布局中不可或缺的一部分。”小鵬汽車董事長、CEO何小鵬說，廣州狠抓大產業、大平台、大項目、大企業、大環境，推動資源要素向實體經濟集聚，實行土地要素跟著項目走，打造成片連片工業園區，是吸引小鵬入駐的重要原因。

廣州市規劃和自然資源局介紹，去年對重點項目用地實行一對一、一站式、全流程服務，加快審批進度，全年供應各類國有建設用地2882公頃，採取彈性出讓政策供應工業用地，為企業節約初始用地成本3.18億元﹔完成存量工業用地擴容提質1170公頃，為制造業發展留足空間。

老城市新活力更出彩

被列入粵港澳大灣區建設全市重點推動平台項目的“廣州設計之都”核心區位於廣州市白雲區鶴龍街道黃邊村，隨著建設推進，昔日主營汽修的村級工業園將轉型升級為“創新引領的國際設計之都”。

五年蝶變，國際設計大廈、藝術酒店、時尚展示中心等高質量硬件功能一應俱全，“設計殿堂”將作為空間地標成為閃亮城市名片和展示窗口，一座未來之城照進現實。

征地拆遷是項目推進過程中難啃的“硬骨頭”，而“廣州設計之都”核心區500畝的地塊，從動遷到基本完成拆遷工作僅用了不到半年時間。

據鶴龍街道辦主任葉穎介紹，在早些年自發無序的村級工業園模式下，傳統的汽修產業佔據了鶴龍街道黃邊工業園的半壁江山，鞋業、制衣等低端老舊廠房充斥其中，年產值不足5000萬元。低端產值業態扎堆導致的低租金、低效能和優越區位的發展需求等矛盾不斷顯現。

廣州市規劃和自然資源局相關負責人表示，高水平規劃的城市更新計劃得到了民眾的支持。“項目的推進得到100%聯社股東代表及97%戶代表的支持。”

黃邊村村民龍冠星說，大家都不想黃邊村一直是“城中村”。更新改造項目2022年8月正式開園。現有21棟大樓投入運營，23棟大樓正在建設。一期項目投產運營后，黃邊經濟聯社集體收入約1.2億元，和以前相比翻了三倍。“2022年8月我們村民就拿到了分紅。”

廣東人口數量多、資源約束緊，經濟發展不可能繼續拼土地。這意味著以往位置好、規模大、開發價值高的土地越來越少，增量有限，邊際效應遞減。這就要求城市發展必須學會“張飛繡花”。在存量土地上精打細算，讓沉睡的土地醒過來，讓細碎的土地連起來，尤其是在城中村、歷史文化街區等區域。其中的關鍵就是城市更新。

廣州市規劃和自然資源局城市更新規劃管理處負責人說，廣州的城市更新，要形成以存量資源利用為主線的空間發展模式。“我們通過微改造、混合改造和全面改造多種方式實施城市更新，‘留改拆’‘拆治興’並舉，既採用‘針灸式內部養生’又採用‘手術式根除病患’，用一種積極的‘中西醫結合療法’，讓城市由內而外更加健康、煥發新活力。”

2月6日，廣州市規劃和自然資源局編制的《廣州市城市更新專項規劃(2021-2035年)》公開征求社會公眾意見，對全市城市更新進行系統規劃，引導城市更新工作有序開展，推動歷史文化傳承、綠美廣州建設、產業振興發展、公服設施完善、住房保障提質，滿足人民群眾對美好生活的向往。

規劃銜接南建新城、北筑核極、東立門戶、西聯廣佛、中興老城，統籌山城灣海、強化灣區核心的城市發展戰略，更新改造覆蓋全廣州11個行政區，各區域分類施策、穩步推進。

該規劃提出，將城市更新納入國土空間規劃“一張圖”，以提升廣州城市發展競爭力與可持續發展能力為戰略牽引，聚焦重要區域與重點功能片區，精准配置空間資源，著力塑造城市高質量發展新空間。

“稅費同繳”“一網通辦”提升獲得感

不動產登記，是群眾切身感受規劃和自然資源部門服務水平的集中領域。

一直以來，在規劃和自然資源領域，不動產登記工作有四大難：屬地限制、職能壁壘、信息分散、年代久遠。

“我是第一次來辦理房產登記業務，之前聽說要分別繳稅繳費，要分別刷卡，交錢也是個麻煩事兒。”近日，華南御景園的孫先生第一個體驗了“稅費同繳”新模式，在一個窗口、刷一次卡就辦好了。

據廣州市規劃和自然資源局介紹，該局與廣州市稅務局、廣州市財政局、中國人民銀行廣州分行營業管理部等部門合作，優化不動產登記稅費、登記費支付通道，成功試點推出不動產登記“稅費同繳”。

實現“稅費同繳”后，納稅人隻需刷一次卡即可繳清不動產登記涉及的契稅、增值稅和登記費，實現相關稅種與登記費一次收繳，后台自動清分入庫。申請人可分別通過廣東省電子稅務局或“粵稅通”微信小程序獲取電子完稅憑証和代開增值稅電子普通發票，通過廣東公共服務支付平台查詢非稅繳費狀態、獲取電子票據。

同時，依靠科技賦能，廣州不斷深化“互聯網+不動產登記”，升級“一網通辦”平台，一網集成不動產易、納稅、登記服務事項以及相關共享信息，應用區塊鏈可信身份認証、電子簽章、電子簽名、電子合同、網上支付等技術，開展不動產登記業務線上預約、查詢、咨詢、辦理，在線簽發不動產電子証照，實現覆蓋企業和個人、增量和存量各類不動產登記業務“線上辦”。

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