传二套房贷政策即将收紧 银行称未接到通知

昨日，二套房贷政策即将收紧的市场传闻重挫A股地产股，对于相关传言，证券时报记者采访的多位银行人士均表示，尚未接到上级部门相关通知，目前二套房贷仍执行原标准。

记者还就此咨询了相关地方监管部门。该监管部门回应称没有接到银监会关于二套房贷政策调整的通知，同时认为目前二套房贷政策变化的可能性不大。此前，银监会一位内部人士也向记者表示，今年房地产调控的整体思路是维持现有政策不变，将一线城市的二手房贷全面暂停不太可能。

市场昨日流传的版本称，监管层正在研究进一步收紧房地产的调控政策，其中的一套方案是将二套房贷首付比例由目前的6成上调至7成，而贷款利率则上浮为基准利率的1.3倍。

受此传言影响，19日深沪股市地产股大幅下跌。当日建材板块跌幅达4.77%，房地产板块跌3.7%。个股方面，金地集团跌7.85%，招商地产、保利地产跌幅超5%，万科A跌逾4%。

包括招商银行、平安银行、中国银行、华润银行等在内的多家银行相关人士昨日向记者证实，尚未接到上级部门通知。多位受访的银行个贷部门人士告诉记者，目前二套房贷仍然维持6成首付、利率上浮10%的标准，但不能确定未来政策不发生变化。

一位股份制银行内部人士向记者表示，二套房贷门槛小幅提高对于银行来说影响不大，一方面不少银行本身已在收缩房贷比例，鲜有银行将信贷资源向二套房贷大幅度倾斜；另一方面，真正需要购买二套房的客户很可能并不会因此而放弃购房。

不过，对于二手房停贷的传闻，相关方面有另外的解读。

记者获得的某证券公司调研报告称，从目前的情况看，尽管相关部门尚未发文暂停二套房贷，但消息应“基本属实”。从节奏上来看，近期应该会陆续有银行暂停二套房贷，节奏上先国有后商业，但不会一下子完全暂停。

“近期市场传言或许与一线城市房价持续上涨有关。就我们的调研情况来看，目前一线城市新房供不应求，导致价格上涨较快。预计针对二套房的调控政策有可能在两会后出台，但监管方面应该会考虑到不同地区之间的差异。”世联地产市场研究部研究总监吴志辉告诉证券时报记者。

另有接受证券时报记者采访的业内人士表示，由于近期房价涨势明显，不排除短期内出台更严厉房地产调控措施的可能。

渣打银行近日发布的对30家房地产开发商的季度调查称，中国房地产市场正迅速复苏，开发商重返土地市场，2013年建设规模有望增加。接受调查的开发商预期，今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。