消费贷款变身房屋贷款 最高可贷300万

　　近日，记者从天津市多家股份制银行获悉，由于银行“年中考”临近，部分银行收紧了二套房贷额度，这让很多想购买二套房的市民申请难度提高。然而记者发现，部分金融机构却抓住这一“时机”，将“消费贷”悄然变身为“房贷”从中获取利益。

　　“消费贷”悄然变身“房贷”

　　记者日前以购房者身份到中介咨询二套房购买相关业务时，一家中介公司工作人员向记者透露：“不用担心二套房首付比例过高，或者到银行贷不到款的问题，我们有办法解决这一难题，并且已经成功操作很多次了。”随后，记者发现，所谓的“办法”就是将专门提供购车、留学、房屋装修等耐用消费品业务的“消费贷款”变身为“房屋贷款”。然而“消费贷款”条款中，明确规定，该贷款不得用于购买房屋。

　　不过，该中介工作人员称：“只要客户提供抵押物，我们就能通过第三方公司到银行办理。如果您有朋友做家具、装修、珠宝、玉器这方面生意的就更好了，到时候直接让他帮您套一下现就行，经过他的手，然后把这个钱打给您。”当被问到办理这种业务有什么附加费用时，该中介工作人员表示，将“消费贷”转成“房屋贷”，要收取贷款额2%的服务费用，比如贷款30万元，要收取6000元的服务费。

　　最长期限20年，最高可贷300万

　　“通常，消费贷款的办理方式较为简单、快捷，只需要抵押物或抵押物权证，消费合同以及收入证明就可以了。根据消费合同以及偿还能力，消费者通常能在2-3天内拿到100%的全额贷款。”注册在滨海新区的某外商消费金融公司相关负责人告诉记者，消费贷款期限最长能够达到20年。发放贷款的额度也从几千元到到二三百万元不等。此外，记者发现，目前五年以上的“消费贷款”年利率在6%左右。上述中介公司工作人员称：“这与二套房商业贷款年利率不低于7.205%（五年以上期限）相比，几十年下来利息要少很多。”

　　骗贷直接影响个人信誉

　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇告诉记者，如今，这样的融资方式越来越被中小企业主和白领所认可。而对于银行来说，因为大多是以房产作为抵押物，所以风险并不高，而对于个人而言，只要有偿还能力，问题也不大。但业内人士提醒，虽然银行并不监督消费类贷款的后续使用情况，不过，一旦贷款人被发现挪用消费类贷款购房，银行会给出停贷、要求立即偿还贷款的处理，而且贷款人的行为会被认定为骗贷，会进入个人信用记录。