购房者焦虑不安 新国五条细则亟需明确时间表

　　导语：北京的一些二手房中介公司因为生意火爆，开始巧夺名目收取一万元的意向金才能优先安排看房。与此同时，开发商正摩拳擦掌迎接传统销售旺季，料准四五月份将有量价齐升小高潮。新国五条细则牵动中国楼市生态链的每条神经，专家建议明确时间表，给民众吃上定心丸。

　　中广网北京3月21日消息 (记者赵巍)据经济之声报道，北京二手房交易的火爆愈演愈烈，有中介公司打出先交1万元意向金再看房的招数。记者以购房者身份致电永定门附近的一家大型二手房交易中介公司，工作人员告诉记者，只有交了意向金才能保证抢先和业主面谈，也只有这样可以保证业主不能坐地涨价。

　　中介：这个房子有不少人看过，交上意向金，这房子肯定不再卖给别人了，意向金是一万。

　　这样的看房形式让一些本来就焦虑不安的购房者更加纠结，正打算买房的北京市民韦女士的顾虑代表了很多购房者的心态：

　　韦女士：会觉得这个政策是不是马上就要实行了。然后我要不要赶这趟末班车，赶紧买下来。但是又觉得在这个政策不是特别明确的情况下，又这么大手笔地买下这个房子的话，怕以后房价就会降下来，会得不偿失。反正就有这种犹豫！

　　另一方面，开发商们正在紧锣密鼓的筹划迎接四五月份的销售旺季，某大型上市房企的一名销售人员告诉记者，即使新国五条细则落地，四月初到五月份，也将迎来一波量价齐升的小高潮。原因是在三月份之前各开发商的库存量几乎到了历史最低，无房可卖的情况下量价也无从谈起，但新的预售证在两会之后集中批复，各家开发商都在摩拳擦掌。也正是如此，形成了每年五月份的楼市旺季。这个观点得到了中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰的认同：

　　陈云峰：我觉得这起码是有代表性的。就给你硬托，确实是控制预售证，每年都这样。传统旺季也是五一么，按照现在对楼市的判断，房价确实会有上升。

　　几乎楼市生态链上的每个人都在等待新国五条细则的落地。而最近频频传出国五条细则的各种江湖版本，也迫使北京、广州等住建委忙着现身辟谣。陈云峰认为，现在似乎到了地方政府与地产调控政策博弈的关键时期。

　　陈云峰：我现在判断，这个细则真有流产的可能。20%落地的时候，我真的担心地方政府会仍然执行原来的1%。

　　地产专家韩世同建议，地方政府可以考虑在出台国五条细则之前铺垫一个平稳过渡期。

　　韩世同：我觉得地方政府主要担心其他地方还没有实施，你这个地方马上就实施，民众对这个东西有很大抱怨。另外一个现在恐怕还没研究好到底怎么计算早期发票不健全，尤其房改房当时购房价值，当时房改房最高也就五六万，现在卖到200万。但我觉得最好能够给出一定预期，比如这个政策到底什么时候实行，给大家一个定心丸，可能使得目前的慌乱能够平息住。