北京春季房展：想说爱你不容易

　　“这么贵，还是走吧！”北京风景展区前，售楼员刚刚表示这个位于昌平南邵的楼盘均价在20000元/平方米左右，前来参观的小夏就被朋友拽着迅速离开，“转战”在北京春季房展上参展的其他京郊项目。

　　快速上涨的房租以及不稳定的房源让夏女士下定决心购买一套自己的房子，去年底，夏女士刚刚在北京工作满五年，获得了购房资格。本以为调控政策落地后，开发商会加大打折促销的力度，可是，从现场来看，除了“1万抵3万”的优惠外，并无更多折扣。

　　“您这项目何时开盘啊？预售均价多少？”在位于北京展览馆的房展会现场，开盘时间和均价仍是大伙儿最关心的话题。不过，开发商却只说周边价格范围或上期开盘均价。

　　主打75平方米小两居、90平方米小三居的中国铁建国际花园项目倒是符合刚性需求的购买要求，售楼员表示比起周边在售项目会有一个比较明显的优惠，这话让不少看房者十分兴奋，可是问及具体优惠幅度后，部分看房者流露出了失望的神情。该项目周围在售项目的均价大约在18000元/平方米，售楼员表示下个月开盘时，会与周边楼盘有1000元/平方米左右的价格差。

　　难觅降价的新房，让前来参观的市民不免“失落”，寄希望于后期房价走低，也不一定“十拿九稳”。

　　仲量联行最新发布的研究报告指出，目前政策调控空间有限，“国五条”力度小于“国八条”，主要是对预期的管理，属于国家的一种“预调”。二手房个税从全额的1%变为差额的20%，这条政策看似严厉，但执行难度较大。关于后市的预测，仲量联行认为，在商品房住宅市场，中小型商品房供应将增大，市场仍以刚需为主，2013年一手商品房交易量及价格将稳定增长。

　　过去一年房价的攀涨也带动了房租进一步走高。昨日，北京市统计局公布的数据显示，3月份，北京住房租金同比上涨8.4%，环比上涨1.3%。中原地产市场研究部总监张大伟认为，主要是成交量的上涨带动了房租的走高，此外，住宅成交价格的走高促使业主为了提高投资回报率而上调租金。

　　让房价保持在相对合理稳定的价格区间，是房地产调控的目标。至于房地产调控的后续走向，“中国住房发展最大的问题就是不平衡”，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日再次重申，城镇化的进一步推进，将带动消费结构的升级，这将导致对商业、服务、旅游等需求的增加，也就意味着，在2020年前房地产业仍然存在增长的空间。但是住房资源占有和发展速度的不平衡是中国房地产市场发展的最大问题。

　　下一步，政策一定是从供求双向对市场进行调节。“一是更有效率地控制投机性的需求，如果不控制这样一些需求，那么不平衡问题就会越来越严重；二是要满足新型城镇化下的住房需求，就是政策一定会保护刚需。”秦虹表示。

(来源:证券日报)