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北京叫停“准地王”地块出让 热地为何停拍?

2013年05月28日09:04    来源:北京晨报    手机看新闻

  5万,还是7万一平?有“地王”潜质的夏家胡同地块原计划今天竞拍。不过,北京国土资源局昨日发布公告称,因故暂停丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌出让活动。这是年内首次叫停有“地王”潜质的地块出让。

  公告显示,夏家胡同地块位于西南三环内,出让面积14.4万平方米,规划建筑面积7.66万平方米,为二类居住用地;地块挂牌出让起始总价为13.1亿元。而按此前计划,该地块将于今天进入现场竞价环节。

  多位业内人士测算,在剔除配建的1万平方米公共租赁房后,该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米,成交楼面价有望达到3.5万元/平方米。而记者了解到,与其相隔万柳桥、地处三环外的万年花城二手房如今最高已卖到4万元/平方米,有业内人士由此预判:“夏家胡同地块卖到7万元/平方米也是很有可能的。”

  开发商们一如既往地在拿地前保持低调,但记者了解到,这块难得出让的优质地块早就被地产大佬们盯上了。截至5月24日,该地块已获得7次网上报价至13.52亿元。

  土地的热度显然已经传导到楼市中。昨天,家住万年花城四期的徐女士告诉记者,“刚刚接到链家地产经纪人的电话,说我家这栋楼的成交均价在3.7万元左右,但有买家愿意出3.8万元,问我卖不卖。”(记者 王丽娅)

  ■追问1

  热地为何停拍?

  前5月卖地收入堪比去年全年

  夏家胡同地块拍卖为何在临门一脚前中止?在中原地产市场研究部总监张大伟看来并不意外,“该地块如果出让,必然高价,在目前土地价格敏感的情况下,还对市场有促涨的影响。广州、上海、北京轮番出现高价地,明显影响国五条后的楼市,目前市场需要降温。”记者注意到,此前的中服地王、万柳地王均有过因避免给土地市场“火上浇油”,而紧急叫停延后上市的先例。

  如今,北京土地市场掀起了新一轮高潮。中原地产市场研究部统计数据显示,今年以来,北京土地出让金已经达到了617.888亿元,接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。同样,日前发布的《2013中国房地产上市公司测评研究报告》指出,上市房企在拿地方面存在明显的回归热点城市的迹象。中国房地产研究会副会长朱中一告诉记者,前两年地产商“出走”跑到二、三、四线城市集中开发项目,导致有些城市的供应量过剩,销售困难,于是纷纷回归一线热点城市。

  ■追问2

  土地市场为何热度惊人?

  限房价不限地价政策值得反省

  面粉的价格涨了,面包的价格自然也会涨,这常被用来形容地价与房价的关系。

  一厢是在限制开盘价格,另一厢却是在争抢着高溢价拿地。就这个5月,在北京执行有史以来最严格的限房价政策的同时,多块土地均以不同程度的溢价成交,其中一多功能用地经过60多轮竞价最终以溢价230%成交。

  中国房地产学会副会长陈国强日前表示,限价表达的是行政的力量,而地价不停上涨表达的则是市场的力量。但华远地产董事长任志强却不能认同,在微博上直言不讳地指出,“土地价格暴涨是调控政策失败的信号”“危险啊”。

  事实证明,在5月开发商积极拿地的背景下,楼市开始逐步从低谷走出来。综合北京住建委和多家研究机构的统计数据显示,截至26日,5月新建住宅签约5693套,环比4月同期的6801套下跌16%,亚豪机构市场总监郭毅表示,要考虑到预售证从紧,期房供应量缩减的因素,不能说明新房市场遇冷,经过长期续客的项目还是很抢手。同期,二手房住宅签约5062套,环比4月同期的4390套明显上升15%,21世纪不动产和麦田房产等中介不约而同地表示,二手房市场走出4月谷底已是事实。

  晨报记者 王丽娅

(来源:北京晨报)


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