读懂公寓的“数学题”和“语文题”【2】

　　语文题：

　　公寓和住宅的不同之处在哪里

　　而公寓和住宅有时候“长得”很像，不一定公寓就是一副商务的模样，住宅就是一副居家的样子，有时候“狡猾”的开发商会移花接木，乔装打扮。所以买公寓千万不能“以貌取房”，一定要彻底搞清楚公寓和住宅的本质区别。

　　具体而言，公寓和住宅的本质区别有以下几点：

　　1、年限的区别：

　　年限超过50年，一定不是公寓

　　公寓的性质，不少市民认为是按照实际用途来划分的，实则不然，公寓产权性质，关键是要看公寓建筑的土地性质。如果土地为商用，那建在其上的楼盘，肯定就是商用的。目前土地性质一般分为三类：第一类是使用年限为70年的住宅用地；第二类是使用年限为50年的综合用地，包括写字楼、办公楼、科教文卫体用地等；第三类是使用年限为40年的商业用地，包括商场、超市、贸易、服务、金融、信托、期货等行业用地。所以，判断是否公寓产品，不能看名字，也不能看样子，一定要看土地性质，最直接的判断是其使用年限，如果其使用年限是过50年的，就算它多么像“公寓”，也绝对不是“公寓”。

　　2、贷款的区别：

　　公寓：不限贷，五成首付；但不能用公积金

　　住宅：限贷，有首套房优惠，能使用公积金

　　公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，个人贷款购买公寓首付是50%，利率为基准利率的1.1倍。此外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买了公寓为由提取公积金。

　　而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是使用公积金贷款购买90平方米以下的唯一家庭住房，首付最低还能达到两成，可谓是十分优惠。不过假如是二套房，则要求首付6成，利率为基准利率的1.1倍，与公寓贷款条件相近，三套房则停贷，公积金贷款可以做到二次贷款，无法贷款也可以申请提取的。

　　3、入户与学位区别

　　公寓：不能入户、无学位

　　住宅：符合条件可入户，有学位

　　公寓是不能入户的，当然不能拥有学位；住宅符合入户条件则可入户（广州是本科学历以上则可申请），也带有学位，这就是俗称的“学位房”了。

(来源:羊城晚报)