北京高房价"吓退"置业者 海外购房存在诸多风险

　　尽管仍然不时传出本地楼盘"一日售罄"的消息，但北京"高耸入云"的房价，短期内难获改善的环境以及本地楼盘开发商的傲慢、冷漠，已令为数不少的"北京客"将置业目光投向天津、海南、云南大理等地区。

　　有"楼市风向标"之称的北京秋季房展会从19日至22日在北京展览馆举行，国内外参展房地产项目多达500余个，但据记者初步计算，北京本地项目仅30个左右，占比不足一成，位于六环内的每平方米均价2万元以下楼盘"基本绝迹"。

　　京高房价"吓退"置业者

　　"很高、非常高、相当高，难以承受！"在一个商住楼盘展台前驻足的刘先生连用三个"高"来表达对于北京目前房价的感受，这个位于五环、六环间只有50年产权的商住楼报价达到每平方米2.5万元，仅仅一年前，位置相对更好的70年产权住宅价格还不到每平方米1.5万元。

　　尽管参展项目稀少，但本地楼盘依然最受置业者关注。本届秋展汇聚首开、中国铁建、众美、绿地、天恒等开发商约30个北京项目参展，不到全部项目数的一成，其中五至六环项目占北京参展总量的近八成。

　　据记者观察，六环以内、均价在每平方米2万元左右的楼盘已"绝迹"，作为近几年供应主力的大兴、房山，五环、六环之间的楼盘均价普遍已在每平方米2.5万元以上，即便是六环外的一些热点楼盘，价格也已逼近每平方米2万元；相比一年前，各热点区域房价都有相当大幅度的提升。

　　国家统计局近日公布数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有69个，其中北京领涨全国，同比涨幅达到19.3％。

　　央行新近公布的调查显示，三季度67.6％的居民认为目前房价"高，难以接受"，其中一线城市居民中认为"房价过高"的比例为77％。

　　在展会现场采访10名观众后记者发现，看房人对于本地房价的承受极限普遍在每平方米2万元左右，同时，看房人普遍希望能购置的是面积90平方米左右、总价在200万元以下的房产。

　　记者同时注意到，北京本地楼盘展台前工作人员稀少，对于买房人的热情程度和耐性明显不如往届。北京房展组委会秘书长郑向东表示，受去年土地供应少影响，今年新盘供应较少；开发商推盘节奏受预售证审批的影响较大，影响房企积极性。

　　外埠项目笑迎"北京客"

　　相比而言，北京以外地区房地产商参展热情可谓"爆棚"。据郑向东介绍，京外地区楼盘积极性颇高，本届秋展共有海南、云南、广西、天津等省区市的9个城市楼盘组团参展。参展项目数超过220个，其中，仅海南的参展楼盘就多达120余个。

　　相对优良的自然环境和较低的房价是外埠项目吸引"北京客"的主要因素。多次带队参展的海南省房地产业协会秘书长王静告诉记者，去年海南全省空气优良率100％，优质率也高达94％；前8月海南楼盘成交均价在9000多元每平方米。海口市房地产协会数据显示，今年前8月，仅到海口置业的北京客人就达到1600多户。

　　记者在展会现场看到，除三亚外，海南省参展楼盘售价普遍在4000元到10000元／平方米之间，一个位于海南西部昌江县的项目报价甚至不到每平方米3000元；对于有购置旅游和养老房产需求的置业者来说，相比北京，确实颇具优势。

　　低价以及交通区位优势则是环北京地区楼盘的卖点。天津滨海中心商务区管委会副巡视员孙津告诉记者，天津不少地区房价仅相当于北京的三分之一到四分之一，且均为精装修，买房还可为在京工作的外地人士提供蓝印户口落户，日渐方便的交通已使"工作在北京、住在天津"成为可能。

　　不过，尽管对环境优良地区心生向往，不少看房人对于在外地购房还是颇为慎重。一位年轻的看房人在接受记者采访时表示，第一套房还是希望能在北京或是北京附近购置，"如果在外地购置的房子，很少有时间去居住，或者未来升值幅度有限，也就缺乏购买的意义"。

　　海外购房非有钱人专利

　　到北京"淘金"的，还有来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、迪拜等海外国家和地区的260余个项目。这是一家参展的美国地产中介公司提供的房屋信息：

　　一幢位于布法罗的3居独栋别墅，售价3万美元，相当于人民币不足20万元；

　　一幢位于亚特兰大的4居独栋别墅，售价10.7万美元，相当于人民币不到70万元；

　　一套位于芝加哥的6居住宅，售价13万美元，相当于人民币约80万元……

　　显然，这样的售价，对于为数不少的北京人来说，已非有钱人专利，在展会现场，确实吸引到众多看房人驻足咨询。

　　不过，业内人士提醒，海外置业看上去很美，但并非所有人都适合。置业海外存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

　　"境外购房需要考虑到当地的物价、人力资源价格等因素，一些国家或地区还对房地产的维护有要求，有可能要承受较高的税费。"一名境外房地产项目代理人士说，比如，在美国，一般每年需要交纳房屋评估价值2％到4％的税费。

　　另一方面，投资移民相关办理手续复杂，专家提醒，为避免在办理过程中才发现自身不满足移民的条件，造成不必要的经济损失，投资者一定要认真研究移民国的法律和政策。