三季度房价涨幅创峰值 四季度或将有所缓和

　　三季度，全国主要城市新房和二手房价继续上涨，且涨幅持续扩大。这主要是三季度整体有效供应量不足导致的。四季度新增供应量通常大于三季度，但在银行个贷业务收紧和去年成交高基数影响下，同比增幅或将趋于温和。

　　“三季度，全国主要城市新房和二手房价继续上涨，且涨幅持续扩大。”交通银行房地产分析师夏丹在接受本报记者采访时称。

　　记者梳理7月份以来的房地产数据发现，继二季度楼市受到“国五条”的短期抑制影响后，进入三季度以来，随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，房地产市场进入了全面的“飘红”状态，出现量价回升局面。

　　“这主要是三季度整体有效供应量不足导致的。”夏丹分析称，七八月份为传统淡季，开发商实际推盘量处于较低水平；同时部分地区的政策松绑信号带动部分观望者入市，开发商顺势提价。另外，在土地市场方面，三季度住宅用地交易热情不断攀升，主流房企加速回流一二线重点城市。随着高价地块接连涌现，前三季度土地出让总金额创历史新高，十大城市土地出让金已经超过去年全年水平。而在成交量方面，9月份随着推盘增加、气温消退，“金九”成交量明显回升，前三季度总成交达2010年以来最高，一线城市回升尤为明显。

　　这在近期发布的数据中也得到印证。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2013年三季度，百城住宅均价涨幅较二季度明显扩大，累计上涨2.89%。其中，十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大，新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。

　　尤其是9月份，被监测的100个城市新建住宅均价环比上涨1.07%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，连续第16个月上涨，自2013年5月以来再次突破1%。房价“高烧不退”的情况着实令人担心。

　　有业内人士表示，这种状况有望在四季度得以改善，涨幅或将有所缓和。“四季度新增供应量通常大于三季度，但在银行个贷业务收紧和去年成交高基数影响下，同比增幅或将趋于温和。”夏丹表示。

　　瑞银证券房地产行业分析师李宗彬也表示，预计四季度住宅用地供给环比或将显著增加，各线城市将在四季度迎来推地高峰，特别是一线城市可能在国土部的督促下加大住宅用地的供给量。

　　目前，我国楼市呈现出“冷热不均”、“两极分化”的状况。一方面，热点城市房价居高不下；另一方面，“空城”现象又屡见报端。尤其是北京、上海等一线城市，更是“疯过头”了。兴业证券报告显示，9月份北京、上海等一线城市成交环比升幅超过20%,且同比也有较大幅度回升。

　　对此，有专家推断，大部分城市由于供应充足，量价将保持温和上涨，推动全国商品房销售面积和均价继续上扬。少数供应严重过剩的城市在未来较长时间内都将存在需求不足和价格下降的风险。

　　对于四季度房地产形势以及调控的方向，房价涨幅或将有所缓和成为受访专家们的共识。

　　“预计房价涨势暂难改变，重点城市在‘国五条’细则出台后所制定的房价控制目标恐怕难以实现。推盘量的增加将在一定程度上缓解房价上行压力，四季度全国总体房价不会大幅反弹。各类城市间房价走势更趋分化，供求失衡突出的热点城市可能出现量价攀升局面，大多数供应充足的城市房价涨幅仍将在一定范围以内。”夏丹如是说。

　　兴业证券报告则显示，虽然房价涨幅创峰值,但上涨仍然是结构性的。北京、深圳的单月环比涨幅超过3%创历史高位，核心城市的加速上涨是导致9月整体环比上涨的重要原因，而反观成都、贵阳等城市连续多个月环比涨幅低于1%。从之前温州和郑州的政策中可以看出，当前政府对地产调控的态度由避免一刀切而转变为差异化的调控，从目前房价上涨特征上看，触发全国性调控的概率较小。

(来源:金融时报)