北京楼市上周末再现“抢房” 房企出现涨价迹象

　　继此前一周出现多个“日光盘”后，上周北京楼市延续热销势头。10月19-20日这个周末，北京共有4楼盘入市，认购率居高不下。其中珠江·四季悦城推出1000套房，当天吸引了约5000位买房人，供需比达1：5。

　　上周新增供应创新高

　　根据记者了解，位于亦庄核心区的新盘枫丹壹号，在10月19日推出约500套房，均价35000元/平方米。开盘当日上千组买房人来到现场，供需比为1：2，最终认购率超过九成，认购金额达到18亿元。

　　处于大亦庄马驹桥区域的珠江·四季悦城，10月20日开盘，1000余套房源更是吸引了约5000位买房人，供需比达1：5。记者昨日从珠江地产北京公司获悉，四季悦城此次开盘后基本实现售罄，认购金额合计约23亿元。

　　在此前一周，包括旭辉E天地、华润·公元九里、润枫领尚等多个楼盘开盘后“日光”。

　　根据亚豪机构统计，10月14-20日，包括枫丹壹号和四季悦城两楼盘在内，北京共有6项目开盘，此外四个项目是同在亦庄板块的和成璟园、远洋天著、国锐·金嵿以及平谷区的首城汇景湾。6楼盘共向市场释放超过2500套房源，环比上涨179%，也创造了10月以来三周的新高。

　　对于近期北京楼市热销，亚豪机构副总经理高姗认为，房价预期持续看涨，促使购房需求火爆；加上今年房企在土地市场的快节奏扩张，对企业高周转也提出要求，因此，房企也加快推盘，市场供应增加。

　　多重因素加剧涨价压力

　　虽然上周楼市供应增加，但市场需求更显旺盛，多个楼盘都出现买房人数量远超开盘房源量的情况。在这样背景下，部分楼盘也出现涨价迹象。

　　记者从国锐·金嵿项目售楼处了解到，该项目7月起价还是3万元/平方米；10月20日开盘起价就上涨到了35000元/平方米的水平。新盘枫丹壹号此次开盘均价也达到35000元/平方米，达到区域高点。

　　在亦庄区域一房企营销负责人看来，受未来预期向好的影响，买房人大量入市，无形中给了房企涨价信心。至于影响买房人预期的因素，又有地价的上涨、区域规划建设前景看好等。

　　而对于年底楼市走向，北京房地产业协会秘书长陈志此前曾对记者表示，基于北京今年以来楼市价格态势，预计北京在未来两个多月仍将从紧执行限价等政策，保证全年房价达到总体平稳的目标。(记者张旭)

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　　11月北京入市楼盘预计减少

　　新京报讯 (记者张旭)根据亚豪机构昨日发布的报告，预计11月北京楼市开盘项目仅16个。北京楼市的供应旺季预计将在“金九银十”后结束。

　　亚豪机构统计显示，11月预计开盘项目包括泰禾·1号街区、亦庄·金茂悦、五矿万科·如园等16个新老项目。10月中上旬，全市开盘项目数已达到14个，全月预计将接近30个。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年北京持续出现供小于求的局面，预计接下来的两个月供应短缺的态势仍将延续。

　　从11月预计开盘的项目类型看，中低端刚需项目有所减少，中高端项目增多，整体销售速度放缓，预计11月市场销量将大幅回落。考虑到多个楼盘的市场关注度和区域地价水平，房价仍有上涨压力。例如，北五环外一将入市老项目目前报价40000元/平方米，而其去年开盘价格仅25000元/平方米。