任志强：房价将“稳中有升”

　　“语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强，被称为“任大炮”，虽然表达方式“粗暴”，但对于房价的预测每次都不幸被他言中。而哪里有他演讲，哪里都不缺少话题。从2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人当嫁任志强”，出门随身携带ipad的“微博控”任志强在公众中的形象正在经历转变，而其微博粉丝数则达到1300多万。

　　2013年不精彩，但很充实

　　新京报：你对2013年的房地产行业走势有怎样的判断？

　　任志强：总体平稳，价格稳中有升。

　　新京报：去年你总在提“三月暴涨”，指出土地供应负增长，提醒政府早做准备，现在为何有微变？

　　任志强：现在不让我提了，只好说是稳中有升。2013年行业也没什么精彩的事情，但是不精彩，却很充实。

　　新京报：不少房企都在转型商业、旅游地产，实现多元经营，2013年这一趋势会加剧吗？

　　任志强：政府不给地，就发展不了。现在土地供应的格局是70%为住宅，30%为其他用地，这个比例是不变的。卖房子变成持有房子的，这种彻底的转型肯定转不了，最多在产品上做差异。

　　要用市场化手段调节楼市

　　新京报：你如何看待房地产调控的走向？

　　任志强：中国改革就做了一件事情，就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完，许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。

　　未来调控的方向继续打击投资投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购方法是不对的。

　　新京报：房地产行业是否还存在暴利？

　　任志强：2004年，房价仅上涨1.5%，2007年、2010年房价出现暴涨。同时融资成本上升，土地价格上升，房价上升，大家都是在为银行“打工”。目前房地产行业整体净资产年利润平均为6%-7%。而且小盘无法得益于土地升值，只有大盘才能通过土地升值提高利润。

　　对于土地，开发商都“饿极了”

　　新京报：华远地产刚以溢价接近500%的价格拿下通州商业地块，楼面价达到16000元/平米，如何算这个账呢？

　　任志强：这个是商业项目，价格再高和老百姓没有什么关系。旁边是华远几十万平米的住宅，拿下了好给住宅项目做配套。现在那边的商业项目是25000元/平米，我的商业项目要等业主住进住宅项目后再开，住宅起来后，商业就值钱了，能卖到3万元/平米以上。以前这块地是砖厂、荒地，不能光看现在，而是看未来，开发商的本事就在于有没有发展眼光。

　　新京报：商业配套成熟，对住宅项目也是一种提升？

　　任志强：不拿这块地，住宅价格也一样提升。

　　新京报：未来土地市场是否仍然竞争激烈？

　　任志强：政府不供地，土地严重短缺，开发商都“饿极了”。2012年北京土地成交下降了四成，这将影响到二级市场的供给，同时保障房的供应也减少了；但消费市场并没有减少，而供给市场同比负增长，房价仍然会“稳中有升”。

　　新京报：是否还会出现“地王”？

　　任志强：价高者得的都是地王，最高限价也是地王。价格是市场信息的传递者，限制价格方式的调控就是在破坏市场。

　　新京报：业内对于城镇化的观点之一就是实施土地双轨制，这一制度实施是否有难度？

　　任志强：土地出让收入是“费”，已经明确使用用途，主要用于城市基础建设，保障房建设，不需要财政预算，可由地方政府自由支配。而房地产经营环节政府收的是税，要纳入财政预算的。改革难度还是很大的。(记者 袁晓澜)

(来源:新京报)