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分享到QQ空间记者走访发现，二手房按转让所得差价的20%计征个税出台后，二手房业主“抛售”情绪激增，部分刚需新盘两天内的成交量也超过以往7天的成交量
编者按：3月1日，“国五条”细则出台，其中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施，被业内专家普遍解读为房地产调控实质性的升级和加码。昨日，股市做出剧烈反应，房地产股票近50只跌停。这个政策，对地产商到底意味着什么，今日本报聚焦“国五条”细则，希望给出有益的价值参考。
3月4日下午，记者来到北京市通州区房地产交易中心。记者在二楼二手房交易大厅看到，现场挤满了等待办理二手房过户手续的买卖双方。
“今天来晚了，没有办完”，一位拿着资料夹准备离开的房产经纪人向《证券日报》记者表示，“今天半夜要早点来排队，争取快点办完，要不然买卖双方客户心里都不踏实”。
事实上，3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称 “国五条”细则)明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。
受此影响，据链家地产市场研究部统计数据显示，政策发布后的两天（3月2日-3月3日），新增房源量与春节后（2月16日-3月1日）平均水平相比，增长了90%左右。
同时，本报记者在走访通州多个刚需新盘后获悉，不少购房者为了避税，将目光瞄准了刚需新盘。其中，东亚·印象台湖3月2日至3月3日两天内成交了50多套房，这一数字相当于过去7天的成交总量。
二手市场或遭“速冻”
“这次出台的政策提升了二手房交易成本，而这些交易成本最终会转移到购房者一方。”北京通州区梨园镇一位链家地产门店的销售经理向本报记者如是表示。
“本次政策力度较大，特别是二手房转让的个税按照差额20%收取，这对一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果”，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，以一套目前总价200万元的普通二手房计算（非5年内唯一住房），该政策执行前，该房转让时交纳个税为2万元，如业主原来购房耗资50万元，差额部分为150万元，新政如果落地后，将按照差额的20%计算，则需交纳个税30万元，个税增加了28万元，相当于房屋总价的14%。
张大伟进一步表示，这必然导致二手房市场成交量明显下将，如果政策执行时间落地，那么短暂的过户高峰期过后，二手市场成交量必然将萎缩，预计会回到2012年年中时的平均水平。
对此，美联物业全国研究中心也认为，税费的加剧对市场杀伤力巨大，“国五条”细则落地后，将严重打击目前的房地产市场交易量。届时，业主将持房待售，买家将持币观望。短期内，二手市场成交量将陷入冰点。而从中期来看，有效房源将急剧减少，这会加剧二手市场的供需不平衡。
值得一提的是，记者走访中介门店后发现，因“国五条”细则尚未公布执行时间，而各地的相关细则也尚未公布，各地业主为了避税，正争相抛售二手房。
二手房挂牌量激增
“这两天房源快速增加”，上述中介门店经理向本报记者表示，春节期间，真正有成交意向的二手房源并不多，部分小区挂出10-15套房，但卖方诚心出售的只有1-2套，甚至不少业主回家过年后，房源挂出都无法看房。此外，不少业主报价也高于当时市场实际成交价格。但新政出台后，为了避税，不仅挂牌房源一下子多了不少，而且买卖双方成交意向都比以往强烈。
记者在门店咨询时也看到，前前后后来了7、8个购房者咨询房源情况，房产经纪人的电话也不断响起，都是购房者和业主的咨询电话。
实际上，据链家地产市场研究部统计数据显示，政策发布后的两天（3月2日-3月3日），新增房源量与春节后（2月16日-3月1日）平均水平相比，增长了90%左右。
“不少急于用钱或者升级换房的业主卖房意向比较积极，挂牌价格也比较合理，从政策发布后两天的数据来看，议价空间为2.17%，与春节后水平相比增长了0.36个百分点”，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，不过，相比之前业主“端着卖”的卖方市场趋势，现在转向买卖双方的成交意向都较之前强烈，尤其已经签订购房合同的，双方都希望尽快过户。
值得注意的是，记者在通州区房地产交易中心发现，办理二手房交易的二楼挤满了等待过户的人，现场工作人员忙个不停。
“比较担心新政快速落地，所以放下所有事情，先办理过户手续”，一位在现场等待办理过户的购房者向记者表示，“过完户，就踏实了”。
助推刚需新盘量价齐升
实际上，有不少购房者是边看新盘边看二手房的，而上述新政出台后，一些刚需将目光转向了新盘。
记者在位于通州区梨园镇的东亚·印象台湖售楼处看到，有几位客户正拿着各种证件与销售人员办理购房手续和咨询购房信息。
“二手房新政出台后的第二天和第三天正好是双休日，我们楼盘这两天成交了50多套房，这几乎相当于过去一个星期的交易总量”，一位销售人员向记者表示，“其中不少客户是同时关注周边二手房和我们项目的，在二手房新政出台后，一些原本有些犹豫的客户就选择了我们项目”。
事实上，上述新盘为刚需新盘，位于通州区台湖镇，项目周边还比较荒凉，仅有几栋原来村中居民的小产权房。不过，该项目总价较少，76平方米左右的小三居户型，总价一般为125万元左右，因此吸引了大量刚需族。
“目前项目的销售价格比刚开盘时有所上升，每平方米上涨2000元左右”，上述销售人员向记者表示，4月份可能还会加推新房源，虽然目前并未明确销售价格，但预计届时售价还会再度上涨。
(来源:证券日报)
