顾云昌：各地“国五条”细则落地后二手房市场进入观望期

人民网北京4月2日电（记者孙博洋）昨日，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌做客人民网，就各地方“国五条”细则出台与网友进行了交流。顾云昌表示，各地“国五条”细则落地后二手房市场成交量会下降，房地产市场上半年走高下半年趋稳。

顾云昌表示，各地“国五条”细则出台后，下一步马上就会造成二手房市场可能出现一个阶段的观望，出现市场的空旷期，政策的空旷期，二手房市场买家和卖家可能都会出现观望。同时，由于前一阶段二手房市场的需求和买卖的大爆发，可能交易的都去交易了，所以也会造成下一阶段交易的清淡，这是能看得到的市场的表现。

对于2013年房地产市场走势顾云昌预测，总体来说，今年整个房地产市场还是会保持相对稳定包括交易量和房价。因为地方政府纷纷出台了对房价的控制目标，也就是说，保持基本稳定，即使房价涨，也不会超过人均可支配收入，有的和GDP挂钩，有的和物价指数挂钩，房价的涨幅低于人均可支配收入的增长，保持房价涨幅不会过快涨幅的阶段当中。北京市提出来要使自住型改善型的房价下降，别的城市都是房价稳定，控制房价上涨。所以，从市场的总体情况，以及政府对调控的目标来看，下一步可能在二手房市场出现短期的观望，从而慢慢进入一个相对平稳的发展阶段。一手房市场上半年可能是交易量和房价可能会出现往上走的趋势，特别是重点城市交易量上升很快，房价也是稳中有升，下半年可能房价相对平稳。