加大持有环节成本释放楼市供应

　　一直以来，供不应求一直是开发商理直气壮涨价的理由，然而，经济学家李迅雷近日引用2010年底中国住建部发布的数据显示，中国城镇人均住宅建筑面积约31.6平方米，人均住宅建筑面积已经超过了日本、韩国和中国香港。即便是发达富裕的欧洲国家，其城市人口的人均住宅面积也不过是36平方米。

　　一方面，珍贵的土地资源变成房子，一方面，新增的房源大量闲置，即使在寸土寸金的一线城市核心区，晚上小区黑灯也是一大片。2010年，网上还曾发起“网友集体晒黑灯”活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”“查电表”“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。

　　住房空置是公众普遍关心的一个问题，因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市健康与否的风向标。在德国，业主被要求须在短期内让空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超过10%的市镇，地方政府甚至会推倒无法出租的住房。

　　解决房地产供求顽疾，除了加大土地供应，应采取措施避免开发商捂盘外，更应在释放存量房上做文章，数据显示，自2009年以来，北京二手房成交量已经连续4年超过新房成交量。其中，2012年全年北京共成交二手住宅14.4万套，比新房成交量多出2万多套。

　　从近期释放的调控信号来看，通过提高房产保有成本来优化房地产资源配置，将是未来调控的新趋势，持多套房无持有环节税时，有闲钱的人自然还会买房。因此，要抑制投资性和投机性需求问题，需要对住房持有环节的税收制度进行合理设计，既要保障合理面积和套数的住房需求，又要抑制投资性和投机性需求。