北京住宅库存缓步回升 达88463套

　　北京住建委公布的统计数据显示，截至5月20日，北京有61987套新建商品住宅库存。新建商品住宅库存已经从5月2日的60674套库存低点缓步回升，比5月14日的61719套库存也略有增加。此外，截至5月20日，北京尚有26476套可售存量住宅，合计88463套的住宅供给量。

　　与2012年3月26日124410套新建商品住宅库存量相比，61987套住宅库存量还不足其一半，不过，事实并非如此。2012年3月26日北京大规模剔除无效住宅库存，当天减少33854套，使得之后的数据无法与之前做同比。2012年3月27日住宅库存量即为90556套。

　　限价政策之下，北京住宅供给量并未骤减。中原地产市场研究部统计数据显示，从预售项目看，从4月1日到5月13日，北京预售期房住宅项目为18个，的确少于2012年同期的25个，但预售住宅的套数却明显上涨，2013年4月1日到5月13日共计共计5794套住宅，同比2012年同期的4766套上涨比例达到了21.6%。需要注意的是，北京等一线城市，城市化已经接近结束，不具备大幅增加供应的可能性。

　　中原地产市场研究总监张大伟告诉记者：“从存量房消化周期来看，若以4月份的成交量计算，5月初的库存消化周期仅仅需要7.5个月。不过在调控政策的影响下，按照5月份预期成交量5000套计算，消化周期已经达到了10至12个月。”

　　对于库存量减少将引发房价上涨的担忧，张大伟解释称，库存并非影响房价的唯一因素，市场价格是由供需决定，此外，在房地产调控下，还受到政策影响。

　　中国的房地产已经不存在普遍意义上的短缺，中国房地产的问题也不是简单只增加供应能够解决的问题。“现在最大的问题并非是供应问题，而是供应不均衡、存量不均衡。一线城市因为人口暴涨需求集中，而三、四线城市则出现了明显的积压。一线城市也存在少数人拥有过多房源，而新增人口则部分无力购房。 ”张大伟表示。

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