毕业季租房高峰即将来临 寻找北京10大租金洼地(图)

　　注：以上数据为上述区域最新月均租金。 制图/潘璠

　　“又到大学生毕业集中租房的季度，面对不断上涨的租金，不少毕业生感叹租不起房。但实际上，只要稍微扩大一点搜房的眼界，毕业生租房选择空间依然很大。本报记者根据以租房见长的房屋中介伟业我爱我家提供的北京市房租统计，寻找当下北京十大房租洼地。”

　　租金洼地基本在四环外近郊或远郊

　　根据我爱我家提供的最新北京市房租统计数据，记者实地调查后了解到：整体而言，北京租金价格的洼地基本都位于四环外的近郊或远郊区县。

　　调查显示：昌平区域平均租金在2198元/月，通州区域平均租金2323元/月，大兴区域2690元/月，这三个区域租金性价比非常高。

　　昌平、通州、大兴出租房源多

　　记者在实地调查看到，上述三个区域，新建和正在建设的小区多，开发建设力度较大，居住社区也较为集中，生活配套齐全；最重要的是，交通相对便利——大兴有4号线直达，昌平也有地铁可到达城区，通州更是如此。

　　与传统的四环内的租赁热门区域相比，昌平、通州、大兴这三大区域的出租房源多，而租赁需求相比亚运村、中关村、望京等热门区域少很多，所以租金价格相对较低。从房源情况看，可供租客的选择更加多样——上述区域房龄较新，社区绿化率较高，房源装修较好，居住舒适。

　　租房也要考虑用“时间换空间”

　　根据记者的实地调查，10大租金洼地虽然相对城区偏远，但实际上，租金低、房源也相对好。上班族——尤其是刚刚上班的大学毕业生，应该换个角度考虑问题，用“时间换空间”，即考虑用“多一点的上班路上时间”换一套租金相对低的房子或者用“多一点的上班路上时间”、同样的价格租一套户型更大更舒适的房子。

　　以在南四环附近总部基地工作为例，如果到南三环以内或者南二环区域去租房，一般两居室不会低于4000元/月，但如果往西南方向考虑，沿房山地铁线找房，则会便宜很多。以长阳万科为例，精装修2居不过2500元/月。

　　毕业生租房提示

　　几天的调查结果显示，多数大学毕业生租房有一个习惯，一是因为对学校周边较为熟悉，毕业租房时很多都会集中在大学附近。这些区域本来就是寸土寸金，租赁需求极为旺盛，自然租金也居高不下。毕业生另一个习惯是喜欢在工作单位附近租房，厌恶在交通上花费时间，这也会让房租成本高涨。

　　实际上，对于毕业生而言，靠近地铁，适当向外环区域租房，可以大幅降低成本。也正是如此，建议广大毕业生，暑期租房切忌眼光狭隘，不要只考虑在母校周边找房，而不敢踏出自己熟悉的区域去竞争更小、租金更低的新兴租赁区域找房子。暑期租房要想省钱，不妨跳出大学四年生活的小圈圈，认真研究一下北京地铁，沿着轨道交通到北京近郊或远郊区县租房。（文/记者 范辉）