北京“准地王”涨价复出 一线城市地价或继续上涨

　　19日，被称为“准地王”的北京夏家胡同“R 2二类居住用地项目”恢复挂牌竞价，这是该地块在5月27日被暂停后的再度出让。值得注意的是，恢复交易后，地块的起始报价由原来的13.1亿元上调至13.59亿元。

　　根据挂牌出让公告，该地块出让面积为14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地。挂牌出让的起始价为人民币13.1亿元，竞价阶梯为人民币700万元，竞买保证金为人民币4亿元。

　　按照原本的出让计划，此地块于5月14日开始挂牌竞价，并于5月28日进入现场竞价环节。至5月24日，该地块获得7次网上报价，最高报价为13.52亿元。

　　按照当时报价，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，“倘若该土地顺利成交，楼面地价将突破2万元大关，将成为今年的住宅单价地王”。

　　但是5月27日，在现场竞价的前一天，北京国土局紧急暂停了夏家胡同地块的出让动作。而在6月19日恢复出让的公告里，显示该地块“其他事项不变”，仅仅将地块起始交易价格提升至13.59亿元，不仅高于首次出让的起始价，也比此前的最高报价高出700万元，恰好为一次举牌的阶梯价格。

　　业内有分析指出，由于土地溢价率超过50%后须上报国土部，夏家胡同地块再度出让上调起始竞价，不排除是有意压低土地溢价率的可能。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“按照北京一直来的惯例，本地块可能在20.4亿以上开始竞争保障房配套建设面积。也就是说，最后本地块的土地出让价格可能在20亿左右，也就是楼面价在3万左右”。

　　记者注意到，如果该地块最终交易价格为20亿元，以首次出让的13.1亿元起始价计算时，溢价率为52.67%；而如果以再度出让的起始价13.59亿元计算时，溢价率则为47.17%，恰好低于须上报国土部的“50%溢价率”红线。

　　张大伟告诉本报记者，今年以来北京的土地出让收入相比2012年上半年上涨了3.5倍，(但2012年上半年是数年来土地出让金最少的半年)，同时接近2012年全年的土地出让金数额。而土地成交的平均溢价率上涨到50%以上，分别高于2012年的29.8%，和2011年的40.4%。　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　无独有偶，类似的情况在其他几个一线城市同样存在。中原地产研究中心的统计数据显示，今年前5月全国4个一线城市合计土地出让金高达1411.8亿元，相比2012年同期的314.4亿元同比上涨幅度达到了350%。前5月的土地出让金已经接近这4个一线城市2012年全年1962亿元的数额。

　　尤其在5月，广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高，溢价率超过50%，甚至100%的地块比比皆是。CRIC研究中心分析师李莹告诉《经济参考报》记者，从今年前5月土地成交情况来看，一线城市土地成交量继续上升，成交单价不断刷新“地王”纪录，这不仅得益于房地产企业较为宽松的资金状态，众多优质地块的入市也推进了土地价格的上扬。“预计二季度末，一线城市土地价格仍将保持整体上行的态势”。