雅戈尔退地之痛：4.84亿损失需卖千万件服装

　　4.84亿元保证金“打水漂”，相当于去年地产业净利五成；分析称，投入开发后，可能赔得更多

　　曾经在杭州地产界出尽风头的雅戈尔，这次“栽了”。

　　6月下旬，雅戈尔宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同，退还其手中两宗申花板块的土地。

　　这两宗土地，于3年前竞得。彼时，国内房地产市场红火异常。原本做服装的雅戈尔，化身“房地产大亨”，成为几个城市的“地王制造者”。

　　申花地块，即是雅戈尔在杭州重金砸下的大手笔。总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平米，“面粉贵过面包”的申花地块，荣登“地王”。

　　3年过去，地王却因房地产调控、盈利前景等原因，被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是，4.84亿元的保证金“打了水漂”。

　　无奈退地痛失4.84亿元

　　退地的代价是，4.84亿元将被扣除，相当于其去年近16亿元净利润总额的三成。

　　6月20日晚，雅戈尔发布公告称，经“友好协商”后，其全资子公司城北置业已与杭州市国土资源局签署协议，解除了杭政储出[2010]53号、56号地块（即“申花地块”）的使用权出让合同。

　　当事另一方，杭州市国土资源局也几乎同时透露称，双方解约，主要是因为雅戈尔未按土地出让合同约定履行，并且已报杭州市政府同意。

　　雅戈尔在2010年11月时通过公开竞拍，拿下申花地块。资料显示，申花地块位于杭州汽车北站附近，距离西湖景区约10公里，并且还有“地铁概念”的利好。

　　土地竞拍的游戏规则向来是“高价者得”。为将“成熟优质”的申花地块揽入帐下，雅戈尔开出了24.21亿元的总价。

　　此次雅戈尔退地的代价是，用作履约定金的4.84亿元，将被杭州市国土资源局扣除而不返还。4.84亿元相当于土地总价款的20%。在6月20日的公告中，雅戈尔称，已对这部分损失作计提资产减值准备。

　　对以西装、衬衫等服装起家的雅戈尔而言，4.84亿元相当于其去年近16亿元净利润总额的三成，接近10亿元地产业务净利润的五成。

　　如果与服装业务相比较，退地的损失显得更大。年报显示，2012年，2万余名雅戈尔服装职工忙碌一年，赚得净利润8.18亿元。退地损失4.84亿元，等于全体服装职工半年多的操劳“付诸东流”。

　　年报显示，2012年雅戈尔服装业务共销售2033.08万件，实现净利润8.18亿元，约合每件服装可获净利为40.26元。以此计算，4.84亿元的退地损失，要靠销售1200多万件服装方能弥补。

　　地价大幅回落，雅戈尔最终付出的成本，可能不止4.84亿元。根据公告披露，如果申花地块重新出让后的总价款，低于雅戈尔拿地时24.21亿元总价款的80%，雅戈尔将补交其中的差价。

　　按雅戈尔2010年的拍地价格计算，53号和56号地块的楼面地价分别达到17751元/平米和18114元/平米。不料，两年后的2012年8月，另一家地产公司天阳置业拿下了申花13号地块。令雅戈尔难以面对的是，13号地与雅戈尔拍得的53号地、56号地相比，价格大幅回落。13号地的楼面地价为12028元/平米。也就是说，申花地块最新拍卖的楼面地价，不到雅戈尔两块地的70%。

　　这样一来，雅戈尔开发出的房产与天阳置业开发的项目相比，失去价格优势。雅戈尔若继续开发，面临亏损的可能，而退地则面临补交差价。

　　雅戈尔在公告中称，补交差价的承诺，构成其或有负债。