北京：二房东 群租乱象背后的黑掌柜【3】

　　小何说，在目前的租赁市场上，租客仍处于弱势一方，尤其是通过二房东租住的人群更加弱势。“许多租户都住不到一年，住到八九个月的时候，二房东就来找麻烦了，说他扰民了，或者破坏房屋违约了，让租户搬走。租户不搬就被强行搬走，押金一分不退，就差倒贴钱了。”

　　在张强眼中，只有让房源和隔断间循环起来，才能得到更多的利益。于他，怎么扣押金，是门学问；克扣下来的押金，就是一块肥肉，不赚白不赚。

　　监管

　　二房东的群租房几不管

　　在2010年，住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》中，明确规定：人均租住建筑面积不得少于10m2，人均使用面积不得少于7.5m2，私自打隔断、厨房、卫生间、阳台等不得用于租住。今年5月13日，为规范中介市场，北京市住建委公布了《北京市房地产经纪管理办法（征求意见稿）》，拟叫停中介代收代付房租业务，明确规定拟禁止房屋托管，禁止中介将房屋分割出租。不过，在一位业内人士看来，诸多办法只针对正规中介，而二房东的行为并未包含其中。

　　家住天通苑西三区的一位居民告诉记者，他已经分别向天通苑物业、东小口街道甚至昌平区住建委分别举报过这些群租房产生的问题，“有的说只能先登记，有的说是没有执法权，还有的说政府正在立法过程中，需要耐心的等待。我儿子没出生就投诉的问题，他都快上幼儿园了，还没有得到解决。”

　　北京市住建委便民热线一名工作人员表示，向房屋所在区县住建委反映打隔断间群租的问题。目前的规定是，不能改变房屋内部结构分割出租。如果是中介出现打隔断间的行为，可以向住建委反映。如果是个人或是二房东打隔断间出租，只能向当地居委会或者公安机关反映。

　　天通苑西二区居委会一位工作人员认为，二房东将房屋打成隔断间群租应该直接向派出所反映，“居委会无权去管二房东。”

　　“派出所管理刑事治安的。像有关房子打隔断间群租的问题，不属于派出所的管辖范围。”东小口派出所一位工作人员表示，所有有关房屋的问题，都应该由住建委来管。如果是二房东殴打租户，就属于派出所的管辖范围。如果是押金不退还，派出所只能起到协调的作用，如果二房东不愿协调解决，只能通过法庭起诉的方式来维权。

　　“如果二房东没有破坏承重墙，只是将房屋隔成小间出租，就不好执法。”昌平区住建委市场科工作人员表示。

　　二房东的群租房，不知道还要游离相关规定多久。

(来源:北京晚报)