地价连续6个季度加速上行 未来将把握供地节奏

　　国土部下属的土地勘测规划院22日发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国主要监测城市地价总体水平为3286元/平方米，环比上升1.85%，连续6个季度加速上行，升幅较上季度高0.23个百分点。未来要多措并举，进一步巩固房地产调控工作的效果。要把握供地节奏，保持地价信号稳定，增强市场预见性，加强措施针对性，确保四季度土地市场平稳运行，减轻市场波动给宏观经济稳定运行带来的负面影响。

　　报告称，三季度全国主要城市的商服、住宅和工业地价分别为6201元/平方米、4910元/平方米和691元/平方米，商业和住宅用地价格均呈加速上升势头，工业用地价格增速有所下降。三季度全国主要城市的综合、商服、住宅、工业地价同比分别上升6.21%、7.03%、7.58%、4.31%，升幅连续四个季度加速上行，整体水平处于较高位。其中，商服和住宅地价的同比升幅接近历史高位。

　　分区域看，三季度长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4831元/平方米、4713元/平方米、3512元/平方米，均高于全国平均水平。珠江三角洲地区各用途地价环比、同比升幅明显高于其他两大重点区域，同比升幅全部进入高位运行区间。

　　报告统计的土地价格水平并非土地实际交易价格，而是土地勘测规划院的监测点根据当地土地交易价格、经济水平、房地产市场发展水平等因素测算的综合价格水平。

　　报告显示，三季度上报的成交异常交易地块131宗，较上季度增加3宗，较去年同期增加41宗。三季度以来，多地成交高价地块，北京、上海、深圳等一线城市和天津、武汉、杭州、苏州、珠海、佛山等热点城市部分地块的成交总价或单价超越历史高值。从地块条件来看，多数高价地都是区位优势明显、市场预期收益较高的优质稀缺地块，部分地块含有商服用途，基本上体现了地块自身正常的市场价值。总体来说，高价地的产生对地价总体不具代表性，但对拉升土地市场预期的影响不可忽视。预计四季度全国地价总体水平温和上涨，但区域分化仍将持续，部分热点城市“地王频出”的局面可能有所缓解。