房价上涨分化态势明显 楼市调控需因地制宜

　　新华网上海１０月２４日电（记者郑钧天 魏宗凯）２３日，针对房地产市场房价上涨预期较为强烈、调控工作面临很大压力的现状，北京市宣布全面升级和强化楼市调控政策，并明确今后将重点解决自住型改善型购房需求，支持刚需、平抑房价。

　　根据国家统计局日前发布的数据，一线楼市及部分热点二、三线城市房价上涨预期不断增强，而其他城市房价涨幅相对较为平和。在全国房地产市场冷热不均的大背景下，专家认为，政府对楼市的调控方式应因地制宜，不断增加协调性与针对性，并充分利用市场化的调控机制，综合运用信贷及税收等工具对楼市进行有效调控。

　　北上广深同比涨幅均超两成

　　国家统计局２２日发布的９月份全国７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，９月房价总体仍呈涨势，新建商品住宅价格环比和同比上涨的城市个数分别为６５个和６９个。环比价格变动中，最高涨幅为１．６％，最低为下降０．３％。

　　与去年同月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市仅有１个，上涨的城市有６９个。值得注意的是，北上广深等一线城市首次同以超过２０％的房价增幅领涨全国，其中，北京为２０．６％，上海为２０．４％，广州为２０．２％，深圳为２０．１％。

　　此外，随着“金九银十”销售旺季的到来，一线楼市的二手房市场也异常火热。数据显示，９月７０个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有４个，持平的城市有３个，上涨的城市有６３个。环比价格变动中，最高涨幅为１．８％，最低为下降０．６％。

　　与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有２个，上涨的城市有６８个。９月份，同比价格变动中，最高涨幅为１７．８％，最低为下降５．３％。北上广深四大一线城市仍以两位数的涨幅遥遥领先。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟认为，一线城市及部分二线城市房价之所以涨势汹涌，是因为其市场存量持续下跌，市场供不应求。因此９月房价量价齐升的状况没有改变。