京七条稳不住投资者（财经观察）

　　日前，北京市政府发布了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（简称“京七条”），拟在两年建造7万套自住性住房，改善中低收入民众的住房需求，并在一定程度上遏制北京市过快上涨的房价。

　　北京市这7万套住房，表面上是自住性住房，但只限定5年内不可交易，5年后交易后收益30%归财政。在这种情况下，这种住房的自住性要大打折扣：

　　一则首次交付时要求销售价低于市场价30%，因此，5年后再交易转让后收益上交财政30%对购买住房的成本增加没有多少意义。

　　二则在这样的情况下，自住性住房价格只要上涨大于30%同样是有利可图，更不用说在当前政府极力维持价格稳定及预期上涨的情况下，那么这样的自住性住房肯定是有利可图的。

　　既然购买这类住房有利可图，政府提供的住房源又少，北京市居民涌入这个市场成为必然。如果居民涌入这个市场，不仅住房生产开发商有可能坐地起价，且自住房购买者会因预期房价大幅上涨而造成住房供给更为紧张，从而迫使政府启动第二批第三批的自住房的生产。这样，表面上是稳定了北京市的房价，实际上只能保证北京市政府GDP的稳定增长。那这样看来，在国内投资置业的机会又少了不少，富裕的中国人不想掺和股市，因为它太过动荡了。他们也不想投资黄金。他们在2年前的黄金热潮中损失惨重，因此更多的中国人把投资目标转向海外。

　　来自英国最大的房地产开发商邦瑞（barratt homes）的市场报告显示，如果选择得当，英国房地产会带来极高的回报率。 房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。收取租金是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源。英国平均房屋租金收益率稳定在6%－7％，并呈上扬趋势。好地段的优质房源租金收益甚至可以高达10％。相比之下，中国大部分城市的房屋租金收益率只有1%－3％。

　　在过去的三年，人民币对英镑升值高达35％。对于中国投资者，这便意味着英国的房地产价格呈现了罕见可喜的历史新低，可谓是买房的最佳时期。在不久的将来，当英国基础利率再次从当前的最低谷爬升，英镑对其他货币的再次升值也会接踵而至。所以如果把握住目前英镑贬值的好时机，花较少的人民币，购置英国房产，等到英镑价值恢复坚挺之后再卖出，刨除房产本身的增值，仅仅兑换英镑的交易差额，也是在英国投资房产的一笔可观的额外利润。英国二手房地产市场非常活跃，一旦遇到合适的时机，投资者的房子很容易就可以转手售出，交易收益可以方便快捷地转移到全球任何一个指定账户。这意味着，需要时投资可以随时被收回，而且交易手续费用很低。

　　由于伦敦房产的稳定性，对于想送孩子来英留学的中国家长，最佳的选择就是在英投资买房置业，既可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所，又可以同时把多余的房间转租出去，收取租金“以房养学”。

　　综上看来，海外置业对于一些有国际视野的中国投资者来说，是一个极具投资价值的综合“投资热点”，它综合了居住、投资、求学甚至是养老等多样的需求，无论是自用还是投资都有着超高的“性价比”，笔者相信，随着中国与世界联系的更加紧密，更多的投资者会在全球范围内寻找最适合自己的投资产品，笔者也相信，英国房产会以其无与伦比的优越性获得全球投资者的青睐。

　　（作者系英国邦瑞中华区总裁）